Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.366. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.366
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90680-001 e 90680-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.029) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.934 a 3.262
- R$ 3.302 a 3.783
- R$ 3.876 a 4.513
- R$ 4.553 a 5.068
- R$ 5.179 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.621
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.029 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 115 m
| Rua Guilherme Alves, 1228Este prédio | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1225a 25 m | 25 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 44 m | 44 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 65 m | 65 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 107 m | 107 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 107 m | 107 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 112 m | 112 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 115 m | 115 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 279a 174 m | 174 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 218a 187 m | 187 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 191 m | 191 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 256a 194 m | 194 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 196 m | 196 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 276a 196 m | 196 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Portuguesa, 112a 206 m | 206 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 214 m | 214 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 366a 247 m | 247 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 272 m | 272 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 274 m | 274 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Portuguesa, 423a 275 m | 275 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 316 m | 316 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 325 m | 325 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 326 m | 326 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Portuguesa, 464a 333 m | 333 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 334 m | 334 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 354 m | 354 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 365 m | 365 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 380 m | 380 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 385 m | 385 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 408 m | 408 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 413 m | 413 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 414 m | 414 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 422 m | 422 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 429 m | 429 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Chile, 20a 457 m | 457 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 477 m | 477 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 481 m | 481 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 485 m | 485 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 491 m | 491 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Chile, 40a 493 m | 493 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 44 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 44 m² | R$ 208.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 219.300 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1131, Residencial Fi Fiore | 91% | 3 | 5 |
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| 1128, Edifício Guilherme Ii | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 530 | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.