Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90650-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.068) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.401
- R$ 3.434 a 3.761
- R$ 3.783 a 4.445
- R$ 4.513 a 5.216
- R$ 5.223 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.068 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 203 m
| Rua Portuguesa, 218Este prédio | — | 1 | set/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Portuguesa, 256a 33 m | 33 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 279a 51 m | 51 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 53 m | 53 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 58 m | 58 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 58 m | 58 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 65 m | 65 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 104 m | 104 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Portuguesa, 112a 113 m | 113 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Portuguesa, 366a 137 m | 137 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 143 m | 143 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 144 m | 144 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Portuguesa, 423a 184 m | 184 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 190 m | 190 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 203 m | 203 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 206 m | 206 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 207 m | 207 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 207 m | 207 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 210 m | 210 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 233 m | 233 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 239 m | 239 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 244 m | 244 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 250 m | 250 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Portuguesa, 464a 253 m | 253 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 271 m | 271 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 278 m | 278 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 300 m | 300 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 300 m | 300 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 354 m | 354 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 368 m | 368 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Chile, 20a 382 m | 382 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 384 m | 384 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 384 m | 384 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 385 m | 385 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 396 m | 396 m | 1 | mai/2024 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 409 m | 409 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 409 m | 409 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 411 m | 411 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 416 m | 416 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 418 m | 418 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Chile, 40a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 428 m | 428 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 430 m | 430 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 431 m | 431 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 439 m | 439 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 446 m | 446 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 451 m | 451 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 452 m | 452 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 452 m | 452 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 463 m | 463 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Chile, 284a 468 m | 468 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 30a 471 m | 471 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Rocha Pombo, 202a 475 m | 475 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Chile, 273a 480 m | 480 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 491 m | 491 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 497 m | 497 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Rocha Pombo, 105a 500 m | 500 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2022 | 85 m² | R$ 430.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 172 m² | 2 | R$ 976.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 2 | R$ 839.640 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 204 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Portuguesa com venda no último ano.
| Rua Portuguesa, 276 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Portuguesa, 279 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Portuguesa, 423 | 81% | 2 | 4 |
| 465, Edifício Gaspar Dutra | sem número | 2 | 2 |
| 162, Edifício Residencial Montes Claros | sem número | 1 | 1 |
| Rua Portuguesa, 256 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.