DataM2

Edifício Gaspar Dutra

Rua Portuguesa, 465 · Partenon, Porto Alegre · construído em 1970 · vendas até junho de 2026

R$ 3.619/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Partenon

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Gaspar Dutra, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.619. Os apartamentos têm de 52 a 62 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.619

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Gaspar DutraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-120

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Gaspar Dutra, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 155 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gaspar Dutra (R$ 3.619) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.661 a 3.662
  • R$ 3.690 a 4.445
  • R$ 4.513 a 5.223
  • R$ 5.273 a 6.611
  • R$ 6.614 a 9.119
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 155 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.513

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 3.619 o m² do Edifício Gaspar Dutra

Mais negociado

14 vendas

Residencial Fi Fiore · a 237 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Gaspar Dutra
Edifício Gaspar DutraEste prédio · Rua Portuguesa, 465—5fev/2026referência R$ 3.619
Rua Portuguesa, 464a 29 m29 m2mar/2024+1% R$ 3.662
Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 85 m85 m11fev/2025+113% R$ 7.726
Rua Portuguesa, 423a 89 m89 m8abr/2026+9% R$ 3.960
Rua Chile, 20a 123 m123 m1abr/2024+26% R$ 4.553
Rua Portuguesa, 366a 135 m135 m3abr/2024-17% R$ 3.009
Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 143 m143 m2out/2025-2% R$ 3.554
Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 149 m149 m2ago/2023+34% R$ 4.842
Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 150 m150 m2fev/2024-16% R$ 3.042
Avenida Ipiranga, 4760a 151 m151 m4out/2025+2% R$ 3.690
Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 152 m152 m2nov/2024-11% R$ 3.234

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,2 mil3,3 mil3,3 mil3,6 mil3,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Gaspar Dutra
fev/202661 m²R$ 220.000R$ 3.604
nov/202562 m²R$ 227.000R$ 3.635

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Partenon21 prédios

81%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Gaspar Dutra
62 m²2R$ 390.000R$ 6.290VivaReal
62 m²2R$ 275.000R$ 4.435VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Portuguesa com venda no último ano.

Prédios da Rua Portuguesa
Rua Portuguesa, 276sem número30
Rua Portuguesa, 279sem número21
Rua Portuguesa, 42381%24
162, Edifício Residencial Montes Clarossem número11
Rua Portuguesa, 256sem número10

5 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.