Resumo
No Edifício Guilherme Ii, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.057. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.057
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Guilherme IiNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90680-001 e 90680-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guilherme Ii, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guilherme Ii (R$ 4.269) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.661 a 3.554
- R$ 3.598 a 3.929
- R$ 3.960 a 4.771
- R$ 4.842 a 5.273
- R$ 5.624 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.269 o m² do Edifício Guilherme Ii
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 9 m
| Edifício Guilherme IiEste prédio · Rua Guilherme Alves, 1128 | — | 10 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1141a 4 m | 4 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 9 m | 9 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 45 m | 45 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 98 m | 98 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 153 m | 153 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Portuguesa, 279a 169 m | 169 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 186 m | 186 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Portuguesa, 256a 196 m | 196 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 366a 197 m | 197 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Portuguesa, 218a 207 m | 207 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 423a 208 m | 208 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 217 m | 217 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 222 m | 222 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 243 m | 243 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 245 m | 245 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 251 m | 251 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 254 m | 254 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 256 m | 256 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 112a 274 m | 274 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 285 m | 285 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 304 m | 304 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 313 m | 313 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 320 m | 320 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 336 m | 336 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 353 m | 353 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 355 m | 355 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Chile, 20a 365 m | 365 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 365 m | 365 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 375 m | 375 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 381 m | 381 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 384 m | 384 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 396 m | 396 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Chile, 40a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 400 m | 400 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 825a 405 m | 405 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 417 m | 417 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 801a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Chile, 284a 433 m | 433 m | 4 | fev/2025 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Chile, 273a 442 m | 442 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 445 m | 445 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 455 m | 455 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Valparaíso, 651a 459 m | 459 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 467 m | 467 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Chile, 339a 470 m | 470 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Valparaíso, 728a 470 m | 470 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Chile, 306a 480 m | 480 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Valparaíso, 493a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Buenos Aires, 30a 482 m | 482 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 487 m | 487 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Valparaíso, 792a 487 m | 487 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Valparaíso, 806a 488 m | 488 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Valparaíso, 816a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Solar ValparaisoRua Dezoito de Setembro, 20 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 43 m² | R$ 177.900 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 212.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 125.100 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 186.200 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 193.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 196.300 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 186.200 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 248.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1131, Residencial Fi Fiore | 91% | 3 | 5 |
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 1228 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 530 | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guilherme Ii?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.