Resumo
No Residencial Fi Fiore, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.119. Os apartamentos vendidos têm 35 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.119
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Fi FioreNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90680-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fi Fiore, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fi Fiore (R$ 9.119) fica 124% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.661 a 3.554
- R$ 3.598 a 3.929
- R$ 3.960 a 4.771
- R$ 4.842 a 5.273
- R$ 5.624 a 7.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+124%
R$ 9.119 o m² do Residencial Fi Fiore
Mais negociado
11 vendas
Edifício Santorini · a 277 m
| Residencial Fi FioreEste prédio · Rua Guilherme Alves, 1131 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1141a 13 m | 13 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 51 m | 51 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 105 m | 105 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 159 m | 159 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Portuguesa, 279a 163 m | 163 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 180 m | 180 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Portuguesa, 366a 189 m | 189 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Portuguesa, 256a 190 m | 190 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 423a 199 m | 199 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Portuguesa, 218a 203 m | 203 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 222 m | 222 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 227 m | 227 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 237 m | 237 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 240 m | 240 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 242 m | 242 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 252 m | 252 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 112a 273 m | 273 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 277 m | 277 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 299 m | 299 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 306 m | 306 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 313 m | 313 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 331 m | 331 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 344 m | 344 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 346 m | 346 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 356 m | 356 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Chile, 20a 357 m | 357 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 370 m | 370 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 373 m | 373 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 388 m | 388 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Chile, 40a 389 m | 389 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 389 m | 389 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 392 m | 392 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 825a 401 m | 401 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 413 m | 413 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 801a 420 m | 420 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Chile, 284a 425 m | 425 m | 4 | fev/2025 | |
| Entrada BAvenida Ipiranga, 4740 · a 427 m | 427 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 432 m | 432 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Chile, 273a 434 m | 434 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Alcebíades Caetano da Silva, 142a 437 m | 437 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Valparaíso, 651a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 455 m | 455 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 4692a 459 m | 459 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Chile, 339a 463 m | 463 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Valparaíso, 728a 466 m | 466 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Buenos Aires, 30a 473 m | 473 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Chile, 306a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Valparaíso, 493a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Valparaíso, 792a 484 m | 484 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Valparaíso, 806a 485 m | 485 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Valparaíso, 816a 487 m | 487 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 489 m | 489 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Solar ValparaisoRua Dezoito de Setembro, 20 · a 495 m | 495 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 725a 497 m | 497 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 35 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 358.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 358.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 284.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 358.000 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 242.800 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 324.000 | |
| abr/2022 | 35 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
91%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| 1128, Edifício Guilherme Ii | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 1228 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 530 | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.