Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90050-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 510 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.599) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.753
- R$ 3.769 a 4.142
- R$ 4.156 a 4.809
- R$ 4.835 a 5.535
- R$ 5.551 a 12.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 510 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.738
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.599 o m² deste prédio
Mais negociado
221 vendas
Go Cidade Baixa · a 168 m
| Rua João Alfredo, 255Este prédio | — | 4 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 250a 10 m | 10 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua João Alfredo, 265a 17 m | 17 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua João Alfredo, 277a 21 m | 21 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Alfredo, 294a 23 m | 23 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 282a 30 m | 30 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 286a 33 m | 33 m | 9 | dez/2025 | |
| Travessa do Carmo, 205a 34 m | 34 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 36 m | 36 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa do Carmo, 189a 44 m | 44 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua João Alfredo, 345a 45 m | 45 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 225a 46 m | 46 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 50 m | 50 m | 25 | jun/2026 | |
| Travessa do Carmo, 188a 58 m | 58 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 62 m | 62 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 63 m | 63 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 64 m | 64 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 67 m | 67 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 81 m | 81 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 84 m | 84 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua da República, 636a 117 m | 117 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua da República, 689a 121 m | 121 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da República, 592a 154 m | 154 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 408a 158 m | 158 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da República, 626a 162 m | 162 m | 7 | abr/2026 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 168 m | 168 m | 221 | jun/2026 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua da República, 569a 173 m | 173 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua da República, 556a 182 m | 182 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 188 m | 188 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua da República, 555a 194 m | 194 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 478a 202 m | 202 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da República, 525a 203 m | 203 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 229 m | 229 m | 2 | jun/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 230 m | 230 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua da República, 503a 232 m | 232 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 233 m | 233 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 233 m | 233 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 238 m | 238 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 240 m | 240 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 242 m | 242 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2022 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 245 m | 245 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua da República, 483a 246 m | 246 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 249 m | 249 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua da República, 480a 251 m | 251 m | 3 | set/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 258 m | 258 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 265 m | 265 m | 20 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 267 m | 267 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 271 m | 271 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 630a 274 m | 274 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 279 m | 279 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 629a 280 m | 280 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 603a 282 m | 282 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 548a 283 m | 283 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 600a 284 m | 284 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 614a 285 m | 285 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 576a 296 m | 296 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 580a 296 m | 296 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 298 m | 298 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 302 m | 302 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 303 m | 303 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 304 m | 304 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 304 m | 304 m | 1 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 558a 307 m | 307 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 312 m | 312 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 313 m | 313 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 315 m | 315 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 320 m | 320 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 326 m | 326 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 326 m | 326 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 330 m | 330 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 331 m | 331 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 335 m | 335 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua da República, 379a 338 m | 338 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 339 m | 339 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 341 m | 341 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 343 m | 343 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 347 m | 347 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 137a 351 m | 351 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua da República, 355a 358 m | 358 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 359 m | 359 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua da República, 365a 361 m | 361 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 367 m | 367 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 371 m | 371 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 372 m | 372 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 374 m | 374 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 625a 376 m | 376 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 378 m | 378 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua da República, 325a 381 m | 381 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Leão XIII, 60a 383 m | 383 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 384 m | 384 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 386 m | 386 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 389 m | 389 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 393 m | 393 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 397 m | 397 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 398 m | 398 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 401 m | 401 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 402 m | 402 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 403 m | 403 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Leão XIII, 53a 403 m | 403 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 408 m | 408 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 411 m | 411 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 411 m | 411 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 413 m | 413 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 413 m | 413 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 50a 415 m | 415 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 417 m | 417 m | 11 | ago/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 420 m | 420 m | 4 | jun/2026 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 425 m | 425 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 425 m | 425 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Leão XIII, 7a 427 m | 427 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 428 m | 428 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 429 m | 429 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 433 m | 433 m | 1 | set/2022 | |
| Rua da República, 289a 433 m | 433 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 435 m | 435 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 436 m | 436 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 441 m | 441 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 450 m | 450 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 450 m | 450 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 451 m | 451 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 453 m | 453 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 458 m | 458 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 466 m | 466 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 467 m | 467 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 473 m | 473 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 720a 475 m | 475 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 476 m | 476 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 476 m | 476 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 479 m | 479 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 479 m | 479 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 484 m | 484 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 486 m | 486 m | 1 | abr/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 489 m | 489 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 490 m | 490 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 490 m | 490 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 493 m | 493 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 494 m | 494 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 498 m | 498 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 499 m | 499 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 31a 499 m | 499 m | 1 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 24 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 29 m² | R$ 166.400 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 288.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 27 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Alfredo com venda no último ano.
| 312, Edifício Dom Miguel | sem número | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 558 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 720 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 225 | sem número | 1 | 2 |
| Rua João Alfredo, 282 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Alfredo, 286 | sem número | 1 | 7 |
| 291, Edifício Uruguaiana | sem número | 1 | 3 |
| 311, Edifício Vianna do Castelo | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Alfredo, 345 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 478 | sem número | 1 | 6 |
| Rua João Alfredo, 548 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 776 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.