Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.354. Os apartamentos têm de 29 a 32 m², e o mais vendido, de 32 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.354
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90050-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 551 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.354) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.732
- R$ 3.753 a 4.163
- R$ 4.220 a 4.856
- R$ 4.860 a 5.606
- R$ 5.745 a 12.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 551 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.354 o m² deste prédio
Mais negociado
221 vendas
Go Cidade Baixa · a 142 m
| Rua João Alfredo, 286Este prédio | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 282a 3 m | 3 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 5 m | 5 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 277a 13 m | 13 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 19 m | 19 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 265a 21 m | 21 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua João Alfredo, 294a 24 m | 24 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 30 m | 30 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 255a 33 m | 33 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 250a 41 m | 41 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 51 m | 51 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa do Carmo, 205a 56 m | 56 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa do Carmo, 189a 65 m | 65 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 69 m | 69 m | 6 | ago/2024 | |
| Travessa do Carmo, 188a 77 m | 77 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 78 m | 78 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 225a 79 m | 79 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 79 m | 79 m | 4 | out/2024 | |
| Rua da República, 636a 85 m | 85 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 85 m | 85 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua da República, 689a 90 m | 90 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 95 m | 95 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 408a 125 m | 125 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da República, 592a 128 m | 128 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua da República, 626a 131 m | 131 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 138 m | 138 m | 2 | ago/2023 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 142 m | 142 m | 221 | jun/2026 | |
| Rua da República, 569a 150 m | 150 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua da República, 556a 157 m | 157 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 167 m | 167 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 478a 170 m | 170 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da República, 555a 172 m | 172 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua da República, 525a 182 m | 182 m | 5 | fev/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 209 m | 209 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua da República, 503a 211 m | 211 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 221 m | 221 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua da República, 483a 225 m | 225 m | 1 | set/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 229 m | 229 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 229 m | 229 m | 58 | jun/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 230 m | 230 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 231 m | 231 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua da República, 480a 233 m | 233 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 235 m | 235 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 236 m | 236 m | 20 | mar/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 237 m | 237 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 240 m | 240 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 630a 241 m | 241 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 629a 247 m | 247 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 249 m | 249 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 603a 249 m | 249 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 548a 251 m | 251 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 600a 251 m | 251 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 614a 252 m | 252 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 255 m | 255 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 576a 263 m | 263 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 580a 263 m | 263 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 266 m | 266 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 269 m | 269 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua João Alfredo, 558a 275 m | 275 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 281 m | 281 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 285 m | 285 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 293 m | 293 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 294 m | 294 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 295 m | 295 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 297 m | 297 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 298 m | 298 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 299 m | 299 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 299 m | 299 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 313 m | 313 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua da República, 379a 323 m | 323 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 327 m | 327 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 332 m | 332 m | 12 | out/2025 | |
| Rua da República, 355a 342 m | 342 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 343 m | 343 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 625a 345 m | 345 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua da República, 365a 345 m | 345 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Leão XIII, 137a 347 m | 347 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 359 m | 359 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 361 m | 361 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 362 m | 362 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 363 m | 363 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 363 m | 363 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 365 m | 365 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 365 m | 365 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua da República, 325a 367 m | 367 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 368 m | 368 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 368 m | 368 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 372 m | 372 m | 1 | abr/2023 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 374 m | 374 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 378 m | 378 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 386 m | 386 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 60a 386 m | 386 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 390 m | 390 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 390 m | 390 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 394 m | 394 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 395 m | 395 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 395 m | 395 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 399 m | 399 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 400 m | 400 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 400 m | 400 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 405 m | 405 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Leão XIII, 53a 408 m | 408 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 412 m | 412 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 414 m | 414 m | 2 | jun/2024 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 414 m | 414 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 416 m | 416 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 417 m | 417 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua da República, 289a 420 m | 420 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 425 m | 425 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 7a 431 m | 431 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 432 m | 432 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 436 m | 436 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 438 m | 438 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 442 m | 442 m | 2 | set/2023 | |
| Rua João Alfredo, 720a 443 m | 443 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 443 m | 443 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 449 m | 449 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 449 m | 449 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 450 m | 450 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 451 m | 451 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 454 m | 454 m | 1 | abr/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 457 m | 457 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 462 m | 462 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 464 m | 464 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 465 m | 465 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 465 m | 465 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 466 m | 466 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 468 m | 468 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 470 m | 470 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 472 m | 472 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 472 m | 472 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 476 m | 476 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 476 m | 476 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 478 m | 478 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 479 m | 479 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 480 m | 480 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 480 m | 480 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 481 m | 481 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 482 m | 482 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 483 m | 483 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 485 m | 485 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 486 m | 486 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 487 m | 487 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 489 m | 489 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 776a 493 m | 493 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 493 m | 493 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 494 m | 494 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 31a 495 m | 495 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 497 m | 497 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 498 m | 498 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 499 m | 499 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 500 m | 500 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 32 m² | R$ 173.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 32 m² | R$ 173.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 179.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 172.500 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 196.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 172.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 139.500 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 172.500 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 158.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 0 | R$ 179.110 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 158.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 149.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 0 | R$ 140.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Alfredo com venda no último ano.
| 312, Edifício Dom Miguel | sem número | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 558 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 720 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 225 | sem número | 1 | 2 |
| Rua João Alfredo, 282 | sem número | 1 | 0 |
| 291, Edifício Uruguaiana | sem número | 1 | 3 |
| 311, Edifício Vianna do Castelo | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Alfredo, 345 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 478 | sem número | 1 | 6 |
| Rua João Alfredo, 548 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 776 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.