Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90050-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 537 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.474) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.732
- R$ 3.753 a 4.142
- R$ 4.156 a 4.835
- R$ 4.838 a 5.551
- R$ 5.561 a 12.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 537 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.474 o m² deste prédio
Mais negociado
221 vendas
Go Cidade Baixa · a 151 m
| Rua João Alfredo, 265Este prédio | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 294a 9 m | 9 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 277a 13 m | 13 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Alfredo, 255a 17 m | 17 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 282a 18 m | 18 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 250a 21 m | 21 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua João Alfredo, 286a 21 m | 21 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 25 m | 25 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 35 m | 35 m | 25 | jun/2026 | |
| Travessa do Carmo, 205a 36 m | 36 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa do Carmo, 189a 45 m | 45 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 46 m | 46 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa do Carmo, 188a 58 m | 58 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 59 m | 59 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 225a 60 m | 60 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 61 m | 61 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 65 m | 65 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 70 m | 70 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 75 m | 75 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 77 m | 77 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua da República, 636a 102 m | 102 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua da República, 689a 111 m | 111 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da República, 592a 138 m | 138 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 408a 145 m | 145 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da República, 626a 147 m | 147 m | 7 | abr/2026 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 151 m | 151 m | 221 | jun/2026 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 154 m | 154 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua da República, 569a 157 m | 157 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua da República, 556a 165 m | 165 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 172 m | 172 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua da República, 555a 177 m | 177 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua da República, 525a 187 m | 187 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 478a 191 m | 191 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da República, 503a 216 m | 216 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 217 m | 217 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 222 m | 222 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 225 m | 225 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 226 m | 226 m | 58 | jun/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 228 m | 228 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 229 m | 229 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua da República, 483a 230 m | 230 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 231 m | 231 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua da República, 480a 236 m | 236 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 240 m | 240 m | 2 | fev/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 246 m | 246 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 248 m | 248 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 248 m | 248 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 257 m | 257 m | 20 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 630a 260 m | 260 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 260 m | 260 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 629a 266 m | 266 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 603a 268 m | 268 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 600a 270 m | 270 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 614a 271 m | 271 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua João Alfredo, 548a 272 m | 272 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 279 m | 279 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 576a 281 m | 281 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 580a 282 m | 282 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 286 m | 286 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 558a 296 m | 296 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 297 m | 297 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 300 m | 300 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 302 m | 302 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 310 m | 310 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 310 m | 310 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 313 m | 313 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua da República, 379a 324 m | 324 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 325 m | 325 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 326 m | 326 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 137a 340 m | 340 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 343 m | 343 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 343 m | 343 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua da República, 355a 343 m | 343 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 344 m | 344 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua da República, 365a 346 m | 346 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 347 m | 347 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 357 m | 357 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 359 m | 359 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 365 m | 365 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 365 m | 365 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 625a 366 m | 366 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua da República, 325a 367 m | 367 m | 1 | nov/2023 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 371 m | 371 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 374 m | 374 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 375 m | 375 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 60a 375 m | 375 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 380 m | 380 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 380 m | 380 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 383 m | 383 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 386 m | 386 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 388 m | 388 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 392 m | 392 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 394 m | 394 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Leão XIII, 53a 397 m | 397 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 397 m | 397 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 24a 402 m | 402 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 403 m | 403 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Leão XIII, 50a 406 m | 406 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 408 m | 408 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 409 m | 409 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 411 m | 411 m | 3 | jan/2026 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 411 m | 411 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 416 m | 416 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 418 m | 418 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 418 m | 418 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 420 m | 420 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Leão XIII, 7a 420 m | 420 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua da República, 289a 420 m | 420 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 423 m | 423 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 425 m | 425 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 430 m | 430 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 430 m | 430 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 435 m | 435 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 443 m | 443 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 444 m | 444 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 448 m | 448 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 449 m | 449 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 457 m | 457 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 457 m | 457 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 461 m | 461 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 462 m | 462 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 462 m | 462 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 463 m | 463 m | 6 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 463 m | 463 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua João Alfredo, 720a 464 m | 464 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 467 m | 467 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 467 m | 467 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 471 m | 471 m | 5 | jan/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 474 m | 474 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 474 m | 474 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 474 m | 474 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 480 m | 480 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 480 m | 480 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 487 m | 487 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 487 m | 487 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 489 m | 489 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 490 m | 490 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 491 m | 491 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 492 m | 492 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 493 m | 493 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 494 m | 494 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 496 m | 496 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 499 m | 499 m | 3 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 63 m² | R$ 308.000 | |
| jan/2024 | 34 m² | R$ 136.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 30 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 266.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Alfredo com venda no último ano.
| 312, Edifício Dom Miguel | sem número | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 558 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 720 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 225 | sem número | 1 | 2 |
| Rua João Alfredo, 282 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Alfredo, 286 | sem número | 1 | 7 |
| 291, Edifício Uruguaiana | sem número | 1 | 3 |
| 311, Edifício Vianna do Castelo | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Alfredo, 345 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 478 | sem número | 1 | 6 |
| Rua João Alfredo, 548 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 776 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.