DataM2

Edifício Dom Miguel

Rua João Alfredo, 312 · Cidade Baixa, Porto Alegre · construído em 1977 · vendas até junho de 2026

R$ 5.212/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
25
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Cidade Baixa

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Dom Miguel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.212. Os apartamentos têm de 30 a 41 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.212

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,0 a 5,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Dom MiguelNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Dom Henrique · CEP 90050-230

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Dom Miguel, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 538 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Miguel (R$ 5.455) fica 14% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.527 a 3.723
  • R$ 3.732 a 4.220
  • R$ 4.237 a 4.860
  • R$ 4.883 a 5.652
  • R$ 5.684 a 12.604
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

70

a até 300 m · 538 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.801

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 5.455 o m² do Edifício Dom Miguel

Mais negociado

221 vendas

Go Cidade Baixa · a 124 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Dom Miguel
Edifício Dom MiguelEste prédio · Rua João Alfredo, 312—25jun/2026referência R$ 5.455
Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 12 m12 m3fev/2026-3% R$ 5.300
Rua João Alfredo, 286a 19 m19 m9dez/2025-2% R$ 5.354
Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 20 m20 m2abr/2026-6% R$ 5.138
Rua João Alfredo, 282a 22 m22 m2set/2025-37% R$ 3.458
Rua João Alfredo, 277a 31 m31 m1ago/2022-36% R$ 3.500
Rua João Alfredo, 294a 34 m34 m1set/2024-31% R$ 3.773
Rua João Alfredo, 265a 35 m35 m2jun/2025-18% R$ 4.474
Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 36 m36 m1nov/2024-27% R$ 3.990
Rua João Alfredo, 255a 50 m50 m4mai/2025+3% R$ 5.599
Rua João Alfredo, 250a 56 m56 m1mar/2022-29% R$ 3.888

Mostrando 10 de 70 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520265,9 mil5,5 mil5,5 mil5,5 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Dom Miguel
jun/202671 m²R$ 320.000R$ 4.515
set/202530 m²R$ 148.000R$ 4.975
set/202532 m²R$ 160.000R$ 5.030
ago/202530 m²R$ 161.840R$ 5.457
ago/202537 m²R$ 255.000R$ 6.813
jul/202530 m²R$ 160.000R$ 5.394

6 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Cidade Baixa20 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Dom Miguel
29 m²1R$ 245.000R$ 8.448VivaReal
29 m²1R$ 220.000R$ 7.586VivaReal
39 m²1R$ 250.000R$ 6.410VivaReal
40 m²1R$ 249.000R$ 6.225VivaReal
29 m²1R$ 170.000R$ 5.862VivaReal
45 m²1R$ 255.000R$ 5.667VivaReal
45 m²1R$ 254.990R$ 5.666VivaReal
46 m²1R$ 255.000R$ 5.543VivaReal
36 m²1R$ 195.000R$ 5.417VivaReal
36 m²1R$ 192.000R$ 5.333VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Alfredo com venda no último ano.

Prédios da Rua João Alfredo
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Rua João Alfredo, 720sem número23
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Rua João Alfredo, 282sem número10
Rua João Alfredo, 286sem número17
291, Edifício Uruguaianasem número13
311, Edifício Vianna do Castelosem número14
Rua João Alfredo, 345sem número11
Rua João Alfredo, 478sem número16
Rua João Alfredo, 548sem número11

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.