Resumo
No Edifício Vianna do Castelo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.000. Os apartamentos vendidos têm 25 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.000
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Vianna do CasteloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90050-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vianna do Castelo, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 553 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vianna do Castelo (R$ 5.300) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.723
- R$ 3.732 a 4.237
- R$ 4.237 a 4.856
- R$ 4.860 a 5.652
- R$ 5.684 a 12.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 553 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.809
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.300 o m² do Edifício Vianna do Castelo
Mais negociado
221 vendas
Go Cidade Baixa · a 115 m
Ordenar por
| Edifício Vianna do CasteloEste prédio · Rua João Alfredo, 311 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 12 m | 12 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 25 m | 25 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua João Alfredo, 286a 30 m | 30 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 30 m | 30 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 282a 33 m | 33 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 277a 42 m | 42 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Alfredo, 294a 45 m | 45 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 265a 46 m | 46 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua da República, 636a 56 m | 56 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua João Alfredo, 255a 62 m | 62 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 250a 68 m | 68 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua da República, 689a 73 m | 73 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa do Carmo, 205a 77 m | 77 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa do Carmo, 189a 83 m | 83 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 92 m | 92 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 92 m | 92 m | 4 | out/2024 | |
| Travessa do Carmo, 188a 93 m | 93 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 408a 100 m | 100 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da República, 592a 101 m | 101 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua da República, 626a 101 m | 101 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 102 m | 102 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 105 m | 105 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 105 m | 105 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 225a 107 m | 107 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 108 m | 108 m | 2 | ago/2023 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 115 m | 115 m | 221 | jun/2026 | |
| Rua da República, 569a 125 m | 125 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua da República, 556a 129 m | 129 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 143 m | 143 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua da República, 555a 147 m | 147 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua João Alfredo, 478a 148 m | 148 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da República, 525a 158 m | 158 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua da República, 503a 187 m | 187 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua da República, 483a 200 m | 200 m | 1 | set/2023 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 205 m | 205 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 206 m | 206 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua da República, 480a 211 m | 211 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 212 m | 212 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 214 m | 214 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 630a 215 m | 215 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 217 m | 217 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 218 m | 218 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 220 m | 220 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 629a 220 m | 220 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 603a 221 m | 221 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 600a 223 m | 223 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 614a 224 m | 224 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 228 m | 228 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua João Alfredo, 548a 229 m | 229 m | 2 | mar/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 232 m | 232 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 232 m | 232 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 576a 234 m | 234 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 580a 235 m | 235 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 241 m | 241 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 243 m | 243 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 252 m | 252 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 558a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 254 m | 254 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 265 m | 265 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 265 m | 265 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 269 m | 269 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 278 m | 278 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 280 m | 280 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 282 m | 282 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 284 m | 284 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 285 m | 285 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 286 m | 286 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 291 m | 291 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua da República, 379a 301 m | 301 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 305 m | 305 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua da República, 355a 321 m | 321 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 322 m | 322 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua da República, 365a 323 m | 323 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua João Alfredo, 625a 324 m | 324 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 330 m | 330 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 332 m | 332 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 137a 335 m | 335 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 340 m | 340 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 343 m | 343 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 344 m | 344 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua da República, 325a 346 m | 346 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 350 m | 350 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 351 m | 351 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 355 m | 355 m | 1 | abr/2023 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 357 m | 357 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 362 m | 362 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 371 m | 371 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 372 m | 372 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 372 m | 372 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 378 m | 378 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 378 m | 378 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 60a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 383 m | 383 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 385 m | 385 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 385 m | 385 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 387 m | 387 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 388 m | 388 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 389 m | 389 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2024 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 396 m | 396 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 399 m | 399 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua da República, 289a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 402 m | 402 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 53a 403 m | 403 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 404 m | 404 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 404 m | 404 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 407 m | 407 m | 1 | set/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 409 m | 409 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 414 m | 414 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 417 m | 417 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 420 m | 420 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 720a 420 m | 420 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 422 m | 422 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 424 m | 424 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 425 m | 425 m | 5 | jan/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 426 m | 426 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 428 m | 428 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 429 m | 429 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 429 m | 429 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 437 m | 437 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 446 m | 446 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 446 m | 446 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 446 m | 446 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 449 m | 449 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 449 m | 449 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 450 m | 450 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 450 m | 450 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 451 m | 451 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 451 m | 451 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 451 m | 451 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 452 m | 452 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 453 m | 453 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 453 m | 453 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 458 m | 458 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 459 m | 459 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 460 m | 460 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 461 m | 461 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 467 m | 467 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Alfredo, 776a 469 m | 469 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 469 m | 469 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 471 m | 471 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 476 m | 476 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 477 m | 477 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 479 m | 479 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 479 m | 479 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 481 m | 481 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 483 m | 483 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 485 m | 485 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 488 m | 488 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 488 m | 488 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 488 m | 488 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 489 m | 489 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 489 m | 489 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 492 m | 492 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 492 m | 492 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 493 m | 493 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 493 m | 493 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 493 m | 493 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 495 m | 495 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 496 m | 496 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 25 m² | R$ 125.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 25 m² | R$ 140.000 | |
| out/2022 | 25 m² | R$ 153.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Alfredo com venda no último ano.
| 312, Edifício Dom Miguel | sem número | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 558 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 720 | sem número | 2 | 3 |
| Rua João Alfredo, 225 | sem número | 1 | 2 |
| Rua João Alfredo, 282 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Alfredo, 286 | sem número | 1 | 7 |
| 291, Edifício Uruguaiana | sem número | 1 | 3 |
| Rua João Alfredo, 345 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 478 | sem número | 1 | 6 |
| Rua João Alfredo, 548 | sem número | 1 | 1 |
| Rua João Alfredo, 776 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vianna do Castelo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.