Resumo
Em Cidade Baixa, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.250, 16% acima da mediana de Porto Alegre: o 21º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 8.577 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.250
2.262 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 8.577
543 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
89%
20 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+23%
De R$ 5.452 em 2022 para R$ 6.706 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 296.000 | 38 m² | 1.027 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 398.000 | 65 m² | 678 | |
| 3 | R$ 550.000 | 96 m² | 302 | |
| 4 ou mais | R$ 455.000 | 130 m² | 13 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 353.366 | 224 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 390.000 | 201 | |
| 70 a 100 m² | R$ 555.000 | 90 | |
| 100 a 150 m² | R$ 489.500 | 26 | |
| mais de 150 m² | R$ 993.250 | 2 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 23% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 20 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 89% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · 2025 | 211 | R$ 448.00028 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Régis RizzattoRua da República, 274 · 2025 | 31 | R$ 419.50030 m² | sem número | |
| Edifício Spot Cidade BaixaRua General Lima e Silva, 757 · 2012 | 14 | R$ 536.75057 m² | 80% | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · 1970 | 10 | R$ 202.00028 m² | 81% | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · 1977 | 6 | R$ 160.92031 m² | sem número | |
| Edifício Dona IdaRua General Lima e Silva, 407 · 1966 | 6 | R$ 150.71726 m² | sem número | |
| Ala Residencial do Condomínio ArtsyRua General Lima e Silva, 570 · 2018 | 5 | R$ 800.00070 m² | sem número | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · 1978 | 5 | R$ 245.00046 m² | 96% | |
| Edifício Residencial di BentoRua José do Patrocínio, 913 · 2019 | 5 | R$ 650.00062 m² | sem número | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · 2007 | 4 | R$ 596.00064 m² | 84% | |
| Rua General Lima e Silva, 1521980 | 4 | R$ 194.00034 m² | 82% | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · 1971 | 4 | R$ 343.75071 m² | 100% | |
| Rua General Lima e Silva, 1481980 | 4 | R$ 247.00041 m² | 86% | |
| Rua José do Patrocínio, 11001999 | 4 | R$ 441.00065 m² | sem número | |
| Rua General Lima e Silva, 3311983 | 4 | R$ 337.50059 m² | sem número | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · 1978 | 4 | R$ 159.25031 m² | sem número | |
| Edifício Oswaldo VergaraAvenida Venâncio Aires, 611 · 1977 | 4 | R$ 733.500130 m² | sem número | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · 1968 | 3 | R$ 153.00024 m² | 97% | |
| Edifício VenancioAvenida Venâncio Aires, 777 · 2022 | 3 | R$ 470.00056 m² | novo | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · 1975 | 3 | R$ 310.00064 m² | sem número | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · 2014 | 3 | R$ 310.80144 m² | sem número | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · 1976 | 3 | R$ 392.00068 m² | sem número | |
| Avenida Venâncio Aires, 1771983 | 3 | R$ 386.00072 m² | 76% | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · 1964 | 3 | R$ 250.00058 m² | sem número | |
| Edifício AdaAvenida Venâncio Aires, 449 · 1963 | 3 | R$ 276.90093 m² | 59% | |
| Rua Luiz Afonso, 4061964 | 3 | R$ 501.000114 m² | sem número | |
| Edifício Quinta do ParqueRua General Lima e Silva, 591 · 1982 | 3 | R$ 180.00041 m² | sem número | |
| Edifício Praça GaribaldiRua José do Patrocínio, 1136 · 1963 | 3 | R$ 350.00051 m² | sem número | |
| Edifício ConcórdiaRua José do Patrocínio, 120 · 1965 | 3 | R$ 175.90030 m² | sem número | |
| Rua José do Patrocínio, 6931986 | 3 | R$ 177.50030 m² | sem número | |
| Rua da República, 3381999 | 3 | R$ 540.00072 m² | sem número | |
| Rua da República, 6261961 | 3 | R$ 240.00068 m² | sem número | |
| Rua Lopo Gonçalves, 4552004 | 2 | R$ 500.00068 m² | 81% | |
| Rua Sofia Veloso, 1561980 | 2 | R$ 579.750116 m² | 89% | |
| Praça Cônego Marcelino, 571966 | 2 | R$ 135.30028 m² | 91% | |
| Rua da República, 3791978 | 2 | R$ 270.00043 m² | 118% | |
| Avenida Venâncio Aires, 292022 | 2 | R$ 374.50040 m² | novo | |
| Rua da República, 211957 | 2 | R$ 503.500105 m² | 89% | |
| Rua Luiz Afonso, 4701980 | 2 | R$ 252.75043 m² | 91% | |
| Rua Luiz Afonso, 5761966 | 2 | R$ 146.50022 m² | 90% | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · 1971 | 2 | R$ 330.00077 m² | 94% | |
| Rua General Lima e Silva, 5591957 | 2 | R$ 680.000146 m² | 86% | |
| Rua João Alfredo, 5581979 | 2 | R$ 164.75045 m² | sem número | |
| Rua João Alfredo, 7201978 | 2 | R$ 280.50050 m² | sem número | |
| Rua Joaquim Nabuco, 902008 | 2 | R$ 392.50049 m² | 89% | |
| Incrição ImobiliárioRua General Lima e Silva, 707 · 1998 | 2 | R$ 697.50099 m² | sem número | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · 1981 | 2 | R$ 254.16742 m² | sem número | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · 1961 | 2 | R$ 421.000108 m² | sem número | |
| Rua José do Patrocínio, 3511985 | 2 | R$ 181.00037 m² | sem número | |
| Rua General Lima e Silva, 5291960 | 2 | R$ 370.00082 m² | sem número | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · 2025 | 2 | R$ 310.50030 m² | sem número | |
| Rua Leão XIII, 241957 | 2 | R$ 264.00079 m² | sem número | |
| Rua Luiz Afonso, 271981 | 2 | R$ 343.00061 m² | sem número | |
| Avenida Venâncio Aires, 10011971 | 2 | R$ 547.50097 m² | sem número | |
| Avenida Venâncio Aires, 4921972 | 2 | R$ 175.00039 m² | sem número | |
| Rua José do Patrocínio, 4621961 | 2 | R$ 431.500102 m² | sem número | |
| Edifício Serra MorenaRua José do Patrocínio, 737 · 1980 | 2 | R$ 380.00091 m² | sem número | |
| Edifício Vitória RégiaRua José do Patrocínio, 804 · 1971 | 2 | R$ 216.48950 m² | sem número | |
| Rua General Lima e Silva, 10101981 | 2 | R$ 355.00054 m² | sem número | |
| Rua General Lima e Silva, 15691970 | 2 | R$ 232.25055 m² | sem número | |
| Edifício ItapemaRua General Lima e Silva, 1598 · 1974 | 2 | R$ 310.00078 m² | sem número | |
| Rua Octávio Corrêa, 971999 | 2 | R$ 392.00063 m² | sem número | |
| Rua Sofia Veloso, 1041978 | 2 | R$ 304.50056 m² | sem número | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · 2011 | 2 | R$ 218.75033 m² | sem número | |
| Rua da República, 5251981 | 2 | R$ 357.50066 m² | sem número | |
| Rua Joaquim Nabuco, 3201960 | 2 | R$ 308.50080 m² | sem número | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · 1979 | 2 | R$ 205.00039 m² | sem número | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · 1983 | 2 | R$ 147.50032 m² | sem número | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · 2005 | 1 | R$ 580.00095 m² | sem número | |
| Rua João Alfredo, 2861977 | 1 | R$ 173.00032 m² | sem número | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · 1995 | 1 | R$ 216.50037 m² | sem número | |
| Rua João Alfredo, 4781976 | 1 | R$ 167.00041 m² | sem número | |
| Rua da República, 5551980 | 1 | R$ 240.00032 m² | sem número | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · 1967 | 1 | R$ 120.00024 m² | sem número | |
| Rua José do Patrocínio, 191970 | 1 | R$ 304.00060 m² | sem número | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · 1977 | 1 | R$ 340.00069 m² | sem número | |
| Rua Luiz Afonso, 6291959 | 1 | R$ 256.00073 m² | sem número | |
| Edifício DéboraAvenida Venâncio Aires, 281 · 1970 | 1 | R$ 150.00042 m² | sem número | |
| Rua Octávio Corrêa, 151963 | 1 | R$ 299.90086 m² | sem número | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · 1965 | 1 | R$ 125.00025 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cidade Baixa.
| Centro Histórico | 0,9 km | 4.241 | |
|---|---|---|---|
| Farroupilha | 1,0 km | 503 | |
| Praia de Belas | 1,1 km | 680 | |
| Bom Fim | 1,3 km | 849 | |
| Azenha | 1,5 km | 1.303 | |
| Independência | 1,5 km | 1.097 | |
| Menino Deus | 1,7 km | 3.860 | |
| Santana | 1,8 km | 1.848 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.