Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.228. Os apartamentos vendidos têm 104 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 790 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.228
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.710) fica 139% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.056
- R$ 3.127 a 3.493
- R$ 3.688 a 4.297
- R$ 4.342 a 5.208
- R$ 5.208 a 12.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.223
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+139%
R$ 7.710 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Rua São Mateus, 611 · a 146 m
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668Este prédio | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Universina Nunes, 67a 132 m | 132 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 132 m | 132 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Mateus, 611a 146 m | 146 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 181 m | 181 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 207 m | 207 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 212 m | 212 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 213 m | 213 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 215 m | 215 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 480a 247 m | 247 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 470a 260 m | 260 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 285 m | 285 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 306 m | 306 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 315 m | 315 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua São Marcos, 529a 322 m | 322 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ney Messias, 155a 341 m | 341 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ney Messias, 20a 375 m | 375 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 402 m | 402 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Simão, 821a 402 m | 402 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua São Simão, 841a 406 m | 406 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 410 m | 410 m | 192 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 419 m | 419 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Simão, 193a 421 m | 421 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 142a 422 m | 422 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 422 m | 422 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 435 m | 435 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 168a 451 m | 451 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 455 m | 455 m | 10 | mar/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 456 m | 456 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 158a 462 m | 462 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 490 m | 490 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 134a 495 m | 495 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Lucas, 420a 495 m | 495 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 496 m | 496 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 497 m | 497 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 497 m | 497 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 104 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 104 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 780.200 | |
| fev/2025 | 104 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 600.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 180 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.