Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.500. Os apartamentos têm de 71 a 101 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.500
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
71%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.264) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 4.266
- R$ 4.297 a 4.850
- R$ 5.208 a 9.449
- R$ 10.291 a 13.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 7.264 o m² deste prédio
Mais negociado
192 vendas
Edifício Float Residences · a 260 m
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346Este prédio | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jordão, 45a 112 m | 112 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Jordão, 142a 159 m | 159 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 129a 164 m | 164 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 176 m | 176 m | 10 | mar/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 184 m | 184 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 190 m | 190 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 217 m | 217 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 218 m | 218 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 260 m | 260 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 265 m | 265 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 281 m | 281 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 289 m | 289 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 290 m | 290 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 308 m | 308 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 266a 310 m | 310 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 371 m | 371 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Marcos, 529a 371 m | 371 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 374 m | 374 m | 29 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 374 m | 374 m | 2 | out/2024 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 378 m | 378 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 398 m | 398 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Mateus, 611a 402 m | 402 m | 115 | abr/2026 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 405 m | 405 m | 20 | jun/2026 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 427 m | 427 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 467 m | 467 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 474 m | 474 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 124a 482 m | 482 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 89a 484 m | 484 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 493 m | 493 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 493 m | 493 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Lucas, 420a 495 m | 495 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 500 m | 500 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 71 m² | R$ 555.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 99 m² | R$ 511.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 482.500 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 640.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
71%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 98 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 180 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.