Resumo
No Edifício Canasvieira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.987. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.987
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício CanasvieiraNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Canasvieira, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Canasvieira (R$ 3.939) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.127 a 3.847
- R$ 3.975 a 4.418
- R$ 4.426 a 5.837
- R$ 5.939 a 9.449
- R$ 10.291 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.939 o m² do Edifício Canasvieira
Mais negociado
82 vendas
Edifício Três Figueiras Sênior Residence · a 286 m
| Edifício CanasvieiraEste prédio · Rua Professor Cristiano Fischer, 74 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 50 m | 50 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 142 m | 142 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 169 m | 169 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 192 m | 192 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Jordão, 142a 231 m | 231 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 129a 245 m | 245 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 251 m | 251 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 259 m | 259 m | 11 | dez/2025 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 262 m | 262 m | 12 | fev/2026 | |
| Avenida Jordão, 157a 267 m | 267 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 284 m | 284 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 286 m | 286 m | 82 | mar/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 294 m | 294 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 305 m | 305 m | 1 | fev/2023 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 316 m | 316 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 325 m | 325 m | 2 | mai/2025 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 346 m | 346 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 346 m | 346 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 363 m | 363 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 369 m | 369 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 374 m | 374 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 387 m | 387 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 411 m | 411 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 417 m | 417 m | 28 | jan/2026 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 419 m | 419 m | 64 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 424 m | 424 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 427 m | 427 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 448 m | 448 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 469 m | 469 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 471 m | 471 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 471 m | 471 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 472 m | 472 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 479 m | 479 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Lucas, 68a 483 m | 483 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 485 m | 485 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 489 m | 489 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 495 m | 495 m | 5 | set/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 42 m² | R$ 169.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 45 m² | R$ 177.000 | |
| mai/2022 | 88 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 180 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Canasvieira?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.