Resumo
No Edifício Villa Toscana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.732. Os apartamentos têm de 70 a 78 m², e o mais vendido, de 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.732
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Villa ToscanaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Vila Toscana · CEP 91420-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Toscana, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Toscana (R$ 6.839) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.847
- R$ 3.881 a 4.258
- R$ 4.266 a 5.208
- R$ 5.481 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.994
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 6.839 o m² do Edifício Villa Toscana
Mais negociado
24 vendas
Edifício Residencial Toulouse Lautrec · a 220 m
| Edifício Villa ToscanaEste prédio · Rua São Marcos, 251 | — | 28 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jordão, 266a 78 m | 78 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 95 m | 95 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 109 m | 109 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 145 m | 145 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 150 m | 150 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 171 m | 171 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 173 m | 173 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 129a 181 m | 181 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 196 m | 196 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 197 m | 197 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 220 m | 220 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 124a 221 m | 221 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 410a 227 m | 227 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 89a 237 m | 237 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Marcos, 529a 241 m | 241 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 261 m | 261 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Lucas, 68a 262 m | 262 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Lucas, 58a 267 m | 267 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 278 m | 278 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 283 m | 283 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 306 m | 306 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 310 m | 310 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 383 m | 383 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 384 m | 384 m | 10 | mar/2025 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 385 m | 385 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 386 m | 386 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 439 m | 439 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Simão, 821a 455 m | 455 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 457 m | 457 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua São Mateus, 611a 460 m | 460 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 471 m | 471 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Simão, 841a 474 m | 474 m | 3 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 70 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 450.493 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 482.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 433.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 463.500 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 494.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 529.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 547.500 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 486.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 449.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 495.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 512.325 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.925 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Marcos com venda no último ano.
| 49, Edifício Residencial Toulouse Lautrec | 70% | 4 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.