Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.409. Os apartamentos vendidos têm 138 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 770 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.409
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
111%
Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.939) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.127 a 4.113
- R$ 4.159 a 4.591
- R$ 4.665 a 6.761
- R$ 6.839 a 9.449
- R$ 10.291 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 180 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.449
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 5.939 o m² deste prédio
Mais negociado
82 vendas
Edifício Três Figueiras Sênior Residence · a 285 m
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 137 m | 137 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 166 m | 166 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Jordão, 45a 211 m | 211 m | 1 | fev/2024 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 212 m | 212 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 236 m | 236 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 265 m | 265 m | 1 | mai/2022 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 267 m | 267 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 280 m | 280 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 285 m | 285 m | 82 | mar/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 289 m | 289 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 299 m | 299 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 304 m | 304 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 308 m | 308 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 316 m | 316 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 340 m | 340 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 345 m | 345 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 357 m | 357 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 363 m | 363 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 368 m | 368 m | 1 | nov/2023 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 379 m | 379 m | 64 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 384 m | 384 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 386 m | 386 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 387 m | 387 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 396 m | 396 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 404 m | 404 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 408 m | 408 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 412 m | 412 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Jordão, 266a 418 m | 418 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 423 m | 423 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 447 m | 447 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 457 m | 457 m | 28 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 463 m | 463 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 465 m | 465 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Jordão, 421a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 472 m | 472 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 480 m | 480 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 482 m | 482 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 491 m | 491 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 138 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 138 m² | R$ 770.000 | |
| set/2024 | 138 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2024 | 138 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2022 | 138 m² | R$ 600.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
111%
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 138 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 874.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 587.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 587.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 180 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.