Resumo
No Edifício Alpha Campus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.098. Os apartamentos têm de 61 a 71 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.098
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Edifício Alpha CampusNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91410-001 e 91410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alpha Campus, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 584 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alpha Campus (R$ 8.968) fica 98% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.424
- R$ 3.428 a 3.791
- R$ 3.814 a 4.546
- R$ 4.729 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 584 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+98%
R$ 8.968 o m² do Edifício Alpha Campus
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 150 m
| Edifício Alpha CampusEste prédio · Rua Professor Cristiano Fischer, 2138 | — | 20 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida dos Cubanos, 81a 111 m | 111 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 127 m | 127 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 148 m | 148 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 150 m | 150 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 182 m | 182 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 187 m | 187 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 220 m | 220 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 228 m | 228 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 138a 270 m | 270 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 572a 284 m | 284 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 289 m | 289 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 294 m | 294 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 400a 305 m | 305 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 320 m | 320 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 321 m | 321 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 323 m | 323 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 329 m | 329 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 268a 349 m | 349 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 351 m | 351 m | 13 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 352 m | 352 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Frei Germano, 46a 359 m | 359 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 366 m | 366 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 394a 373 m | 373 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 444a 378 m | 378 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Frei Germano, 14a 402 m | 402 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 409 m | 409 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 418 m | 418 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 419 m | 419 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 455 m | 455 m | 22 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 71 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 516.700 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 426.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 372.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 478.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 560.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 737.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 180 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.