Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.559. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.559
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91420-540
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.688) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.084
- R$ 3.093 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.714
- R$ 3.827 a 4.297
- R$ 4.418 a 11.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.688 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 261 m
| Rua São Lucas, 420Este prédio | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Lucas, 410a 39 m | 39 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Marcos, 529a 173 m | 173 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 261 m | 261 m | 28 | jan/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 278 m | 278 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua São Simão, 821a 278 m | 278 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua São Simão, 841a 297 m | 297 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Jordão, 421a 299 m | 299 m | 2 | mai/2026 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 304 m | 304 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 315 m | 315 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 320 m | 320 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 344 m | 344 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 345 m | 345 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 352 m | 352 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 362 m | 362 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 367 m | 367 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua São Lucas, 89a 376 m | 376 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Benedito, 925a 378 m | 378 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 386 m | 386 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 386 m | 386 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 387 m | 387 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 388 m | 388 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 650a 390 m | 390 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 700a 393 m | 393 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício VioletaRua Ângelo Crivellaro, 600 · a 395 m | 395 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Lucas, 68a 396 m | 396 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício OrquídeaRua Ângelo Crivellaro, 695 · a 396 m | 396 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua São Simão, 102a 399 m | 399 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 401 m | 401 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 675a 401 m | 401 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 720a 402 m | 402 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TulipaRua Ângelo Crivellaro, 645 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 406 m | 406 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 625a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 715a 408 m | 408 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Jordão, 157a 410 m | 410 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 58a 410 m | 410 m | 2 | mar/2025 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 414 m | 414 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 415 m | 415 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 416 m | 416 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 419 m | 419 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 420 m | 420 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 424 m | 424 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 431 m | 431 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 434 m | 434 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Jordão, 129a 435 m | 435 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 436 m | 436 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Mateus, 611a 437 m | 437 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 438 m | 438 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 447 m | 447 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 451 m | 451 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 451 m | 451 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 705a 471 m | 471 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 635a 477 m | 477 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 715a 478 m | 478 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CipresteRua Waldomiro de Souza, 20 · a 480 m | 480 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 481 m | 481 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 485 m | 485 m | 14 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 42 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 41 m² | R$ 157.600 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 156.200 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 153.613 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 193.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Lucas com venda no último ano.
| Rua São Lucas, 89 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.