Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91420-560
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.266) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.847
- R$ 3.975 a 4.381
- R$ 4.418 a 5.939
- R$ 6.761 a 12.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.132
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 4.266 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 95 m
| Rua São Simão, 193Este prédio | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jordão, 157a 61 m | 61 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 87 m | 87 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Simão, 102a 91 m | 91 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 266a 93 m | 93 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 95 m | 95 m | 28 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 103 m | 103 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 103 m | 103 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 132 m | 132 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 154 m | 154 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 168 m | 168 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Jordão, 45a 191 m | 191 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 204 m | 204 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 124a 265 m | 265 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 89a 269 m | 269 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 290 m | 290 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 290 m | 290 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 291 m | 291 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 292 m | 292 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Lucas, 50a 300 m | 300 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Marcos, 529a 302 m | 302 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Lucas, 410a 320 m | 320 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 352 m | 352 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 363 m | 363 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 419 m | 419 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 448 m | 448 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 453 m | 453 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 461 m | 461 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 464 m | 464 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 466 m | 466 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 467 m | 467 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 473 m | 473 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Mateus, 611a 475 m | 475 m | 115 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 265.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Simão com venda no último ano.
| 99, Edifício Residencial Villa Ravenna | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 56, Edifício Residencial Firenze | novo | 4 | 20 |
| Rua São Simão, 102 | sem número | 3 | 1 |
| Rua São Simão, 836 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Simão, 856 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.