Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.960. Os apartamentos vendidos têm de 225 a 227 m² e saem por cerca de R$ 4,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.960
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22471-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 17.841) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.609 a 9.595
- R$ 10.448 a 12.566
- R$ 12.917 a 14.417
- R$ 14.427 a 17.702
- R$ 17.717 a 23.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 17.841 o m² deste prédio
Mais negociado
25 vendas
Avenida Epitácio Pessoa, 2566 · a 43 m
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 227 m² | R$ 3.850.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 227 m² | R$ 4.050.000 | |
| set/2024 | 225 m² | R$ 4.250.000 | |
| mar/2024 | 227 m² | R$ 2.970.000 | |
| fev/2023 | 227 m² | R$ 4.200.000 | |
| fev/2023 | 227 m² | R$ 4.000.000 | |
| jan/2023 | 227 m² | R$ 4.500.000 | |
| dez/2022 | 225 m² | R$ 4.600.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 227 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Epitácio Pessoa com venda no último ano.
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.