Resumo
No Edifício Moema Duplex Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.232. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.232
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Moema Duplex LifeNome na Receita Federal. · CEP 04524-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Moema Duplex Life, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 517 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Moema Duplex Life (R$ 11.965) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.536
- R$ 9.569 a 10.927
- R$ 11.023 a 12.944
- R$ 12.948 a 15.402
- R$ 15.836 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 517 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.100
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 11.965 o m² do Edifício Moema Duplex Life
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 214 m
| Edifício Moema Duplex LifeEste prédio · Alameda dos Arapanés, 1150 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 34 m | 34 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 41 m | 41 m | 2 | set/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 64 m | 64 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 65 m | 65 m | 3 | nov/2022 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 81 m | 81 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 125 m | 125 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 130 m | 130 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 131 m | 131 m | 5 | jul/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 143 m | 143 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 162 m | 162 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 166 m | 166 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 186 m | 186 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 189 m | 189 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 195 m | 195 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 206 m | 206 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 210 m | 210 m | 7 | mar/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 214 m | 214 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 215 m | 215 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 233 m | 233 m | 17 | ago/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 235 m | 235 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 241 m | 241 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 242 m | 242 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 242 m | 242 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 253 m | 253 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 254 m | 254 m | 11 | jul/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 257 m | 257 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 262 m | 262 m | 4 | abr/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 263 m | 263 m | 84 | jun/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 273 m | 273 m | 1 | nov/2023 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 283 m | 283 m | 30 | mai/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 286 m | 286 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 287 m | 287 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 289 m | 289 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 291 m | 291 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 297 m | 297 m | 32 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 298 m | 298 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 303 m | 303 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 310 m | 310 m | 7 | mai/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 315 m | 315 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 331 m | 331 m | 7 | ago/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 343 m | 343 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 344 m | 344 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 345 m | 345 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 352 m | 352 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 356 m | 356 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 362 m | 362 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 369 m | 369 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 377 m | 377 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 378 m | 378 m | 2 | mai/2023 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 387 m | 387 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 388 m | 388 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 389 m | 389 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 392 m | 392 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 394 m | 394 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 396 m | 396 m | 6 | fev/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 401 m | 401 m | 47 | jul/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 405 m | 405 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 406 m | 406 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 421 m | 421 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 421 m | 421 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 430 m | 430 m | 2 | jul/2022 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 430 m | 430 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 431 m | 431 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 448 m | 448 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 455 m | 455 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 455 m | 455 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 462 m | 462 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 463 m | 463 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 470 m | 470 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 472 m | 472 m | 4 | set/2025 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 474 m | 474 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 477 m | 477 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 485 m | 485 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 487 m | 487 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 492 m | 492 m | 15 | jul/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 495 m | 495 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 499 m | 499 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 58 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 585.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 809.999 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Arapanés com venda no último ano.
| 195, Ibira By You Inc | novo | 25 | 71 |
|---|---|---|---|
| 65, Edifício Park Avenue… | novo | 9 | 5 |
| 725, Condomínio Edificios Maison Tourraine e Maison Loire | sem número | 5 | 16 |
| 390, Condomínio Conjunto Sorbonne | sem número | 2 | 4 |
| 419, Condomínio Edifício Conde de Versalhes | sem número | 2 | 16 |
| 918, Z Ibirapuera | novo | 2 | 23 |
| 178, Condomínio Edifício Arc En Ciel | sem número | 1 | 8 |
| 309, Condomínio Edifício Concorde | sem número | 1 | 2 |
| 515, Condomínio Edifício Maria Silvia | sem número | 1 | 8 |
| 982, Condomínio Edifício Parc Promenade | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Moema Duplex Life?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.