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Edifício Jardim dos Butias

Rua Gaivota, 948 · Moema, São Paulo · construído em 2000 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.975/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
78%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Moema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Jardim dos Butias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.975. Os apartamentos vendidos têm de 94 a 98 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.975

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,3 a 12,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

78%

Moema 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Jardim dos ButiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jardim dos Butias · CEP 04522-032

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Jardim dos Butias, 82 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 470 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim dos Butias (R$ 11.547) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.139
  • R$ 9.153 a 10.432
  • R$ 10.593 a 12.236
  • R$ 12.264 a 14.389
  • R$ 14.451 a 32.488
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

82

a até 300 m · 470 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.375

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 11.547 o m² do Edifício Jardim dos Butias

Mais negociado

20 vendas

Edifício Parque dos Rouxinois · a 233 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Jardim dos Butias
Edifício Jardim dos ButiasEste prédio · Rua Gaivota, 948—11ago/2026referência R$ 11.547
Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 17 m17 m4nov/2025+7% R$ 12.328
Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 43 m43 m4jan/2025+15% R$ 13.317
Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 43 m43 m10set/2025+95% R$ 22.549
Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 60 m60 m9jul/2025-13% R$ 10.067
Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 65 m65 m7mai/2026+39% R$ 16.079
Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 89 m89 m3ago/2026-6% R$ 10.891
Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 91 m91 m3set/2025+6% R$ 12.236
Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 95 m95 m12ago/2026+11% R$ 12.835
Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 96 m96 m5dez/2025+22% R$ 14.103
Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 97 m97 m6ago/2025+63% R$ 18.768

Mostrando 10 de 82 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202611,6 mil10,7 mil11,1 mil12,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Jardim dos Butias
ago/202698 m²R$ 1.200.000R$ 12.282
jul/202698 m²R$ 1.170.000R$ 11.975
fev/202694 m²R$ 900.000R$ 9.530
dez/202594 m²R$ 1.368.000R$ 14.485
nov/202594 m²R$ 801.389R$ 8.486
nov/202598 m²R$ 1.265.000R$ 12.948
set/202598 m²R$ 1.080.000R$ 11.054

7 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio7 vendas e 10 anúncios

78%

Moema18 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Jardim dos Butias
94 m²2R$ 1.699.300R$ 18.078VivaReal e ZAP
91 m²2R$ 1.500.000R$ 16.484VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.500.000R$ 15.957VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.495.000R$ 15.904VivaReal e ZAP
95 m²2R$ 1.500.000R$ 15.789ZAP
87 m²2R$ 1.315.000R$ 15.115VivaReal e ZAP
91 m²2R$ 1.305.000R$ 14.341VivaReal
94 m²2R$ 1.305.000R$ 13.883VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.300.000R$ 13.830VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 1.248.200R$ 13.279VivaReal

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaivota com venda no último ano.

Prédios da Rua Gaivota
1101, Condomínio Edifício Port Au Princesem número41
960, Condomínio Edifício Maria Paulasem número38
183, Condomínio Edifício Clea Mariasem número27
436, Condomínio Edifício Des Oiseauxsem número21
646, Edifício Positano95%215
861, Condomínio Edifício Gaivota Special Lifesem número20
988, Condomínio Edifício Regente102%29
1027, Condomínio Empreendimento Le Grand Palais82%26
398, Edifício Stelamarissem número11
647, Condomínio Edifício Cruzeiro do Sulsem número15

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.