Resumo
No Edifício Terrazza Novos Rumos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.262. Os apartamentos têm de 133 a 151 m², e o mais vendido, de 133 a 139 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.262
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terrazza Novos RumosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Terrazza Torino e Edifício Terrazza Firenze · CEPs 04042-005 e 04042-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terrazza Novos Rumos, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terrazza Novos Rumos (R$ 8.308) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.591 a 7.306
- R$ 7.423 a 7.842
- R$ 7.951 a 9.266
- R$ 9.425 a 12.223
- R$ 12.351 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.308 o m² do Edifício Terrazza Novos Rumos
Mais negociado
24 vendas
Edifício You, Ibirapuera · a 185 m
| Edifício Terrazza Novos RumosEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 1300 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 79 m | 79 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 144 m | 144 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 185 m | 185 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 199 m | 199 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 237 m | 237 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 270 m | 270 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 274 m | 274 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 292 m | 292 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 309 m | 309 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 318 m | 318 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 319 m | 319 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 325 m | 325 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 330 m | 330 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 333 m | 333 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 355 m | 355 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 356 m | 356 m | 1 | fev/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 360 m | 360 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 373 m | 373 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 375 m | 375 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 382 m | 382 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 385 m | 385 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 402 m | 402 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 406 m | 406 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 407 m | 407 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 407 m | 407 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 422 m | 422 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 436 m | 436 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2025 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 458 m | 458 m | 4 | jul/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 469 m | 469 m | 90 | ago/2026 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 473 m | 473 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 479 m | 479 m | 2 | mar/2026 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 482 m | 482 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 484 m | 484 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial AuetisAvenida José Maria Whitaker, 656 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 492 m | 492 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 496 m | 496 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 498 m | 498 m | 6 | ago/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 133 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 139 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2025 | 151 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2025 | 139 m² | R$ 1.160.000 | |
| jun/2024 | 139 m² | R$ 1.320.000 | |
| ago/2023 | 151 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2023 | 133 m² | R$ 1.065.060 | |
| mar/2022 | 133 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2022 | 151 m² | R$ 1.400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 24 anúncios
76%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 4 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 1.780.000 | ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 5 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 5 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 4 | R$ 2.545.000 | VivaReal | |
| 278 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 5 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 257 m² | 5 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 5 | R$ 1.858.999 | VivaReal e ZAP | |
| 257 m² | 5 | R$ 1.860.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
| 722, Condomínio Edifício Acores | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.