Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.538. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 96 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.538
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. · CEPs 04042-003 e 04042-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciana, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 287 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 6.525) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 7.423
- R$ 7.463 a 8.120
- R$ 8.145 a 9.238
- R$ 9.425 a 12.018
- R$ 12.070 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 287 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.526
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.525 o m² do Edifício Luciana
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 129 m
| Edifício LucianaEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 648 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 29 m | 29 m | 8 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 41 m | 41 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 42 m | 42 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 45 m | 45 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 59 m | 59 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 69 m | 69 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 96 m | 96 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 128 m | 128 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 128 m | 128 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 129 m | 129 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 129 m | 129 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 129 m | 129 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 137 m | 137 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 140 m | 140 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 142 m | 142 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 142 m | 142 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 144 m | 144 m | 4 | nov/2025 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 146 m | 146 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 146 m | 146 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 157 m | 157 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 162 m | 162 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 173 m | 173 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 173 m | 173 m | 8 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 191 m | 191 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 204 m | 204 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 204 m | 204 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 205 m | 205 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 206 m | 206 m | 8 | abr/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 236 m | 236 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 243 m | 243 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 250 m | 250 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 251 m | 251 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 253 m | 253 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 257 m | 257 m | 11 | jun/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 264 m | 264 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 279 m | 279 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 279 m | 279 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 281 m | 281 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 282 m | 282 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 286 m | 286 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 288 m | 288 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 290 m | 290 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 302 m | 302 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 309 m | 309 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 312 m | 312 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 314 m | 314 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 327 m | 327 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 328 m | 328 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 332 m | 332 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 335 m | 335 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 345 m | 345 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 348 m | 348 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 365 m | 365 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 377 m | 377 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 383 m | 383 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 384 m | 384 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 390 m | 390 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 394 m | 394 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 395 m | 395 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 415 m | 415 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 429 m | 429 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 436 m | 436 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 459 m | 459 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 463 m | 463 m | 6 | nov/2025 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 463 m | 463 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 467 m | 467 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 467 m | 467 m | 9 | abr/2026 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 469 m | 469 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 473 m | 473 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 489 m | 489 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 490 m | 490 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 497 m | 497 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 96 m² | R$ 575.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 96 m² | R$ 895.000 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2026 | 93 m² | R$ 795.000 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 624.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2023 | 96 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 96 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2023 | 96 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2022 | 96 m² | R$ 720.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
98%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
| 722, Condomínio Edifício Acores | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.