Resumo
No Edifício Luiza Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.805. Os apartamentos têm de 61 a 79 m², e o mais vendido, de 61 a 64 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.805
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Luiza MariaNome na Receita Federal. · CEPs 04042-034 e 04042-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luiza Maria, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 280 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiza Maria (R$ 7.446) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 6.691
- R$ 6.967 a 7.951
- R$ 7.971 a 8.834
- R$ 8.858 a 11.008
- R$ 11.676 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 280 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.526
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.446 o m² do Edifício Luiza Maria
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 200 m
| Edifício Luiza MariaEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 865 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 33 m | 33 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 45 m | 45 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 46 m | 46 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 47 m | 47 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 54 m | 54 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 74 m | 74 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 82 m | 82 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 86 m | 86 m | 9 | mar/2025 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 113 m | 113 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 118 m | 118 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 131 m | 131 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 133 m | 133 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 134 m | 134 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 141 m | 141 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 141 m | 141 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 142 m | 142 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 148 m | 148 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 149 m | 149 m | 14 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 166 m | 166 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 168 m | 168 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 172 m | 172 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 182 m | 182 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 191 m | 191 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 192 m | 192 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 200 m | 200 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 201 m | 201 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 207 m | 207 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 211 m | 211 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 213 m | 213 m | 8 | abr/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 231 m | 231 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 236 m | 236 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 242 m | 242 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 242 m | 242 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 243 m | 243 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 251 m | 251 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 255 m | 255 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 256 m | 256 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 260 m | 260 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 274 m | 274 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 276 m | 276 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 290 m | 290 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 298 m | 298 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 315 m | 315 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 318 m | 318 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 330 m | 330 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 330 m | 330 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 332 m | 332 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 333 m | 333 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 336 m | 336 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 336 m | 336 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 340 m | 340 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 366 m | 366 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 367 m | 367 m | 2 | dez/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 383 m | 383 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 398 m | 398 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 414 m | 414 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 433 m | 433 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 455 m | 455 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 455 m | 455 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 463 m | 463 m | 2 | out/2022 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 469 m | 469 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 482 m | 482 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 486 m | 486 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 492 m | 492 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 499 m | 499 m | 6 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 77 m² | R$ 562.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 579.500 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 490.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 583.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 399.960 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 490.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
83%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 634.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 553.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
| 722, Condomínio Edifício Acores | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiza Maria?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.