Resumo
No Loadd, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.334. Os apartamentos têm de 26 a 75 m², e o mais vendido, de 26 a 27 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.334
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 14,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
LoaddNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Loadd · CEPs 04045-004 e 04045-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Loadd, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Loadd (R$ 9.572) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 5.842
- R$ 5.920 a 6.842
- R$ 6.912 a 7.738
- R$ 7.803 a 8.843
- R$ 8.874 a 12.588
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.302
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 9.572 o m² do Loadd
Mais negociado
13 vendas
Edifício Spazio Adatto Residenza · a 158 m
| LoaddEste prédio · Avenida Jabaquara, 2461 | — | 84 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 122 m | 122 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 158 m | 158 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 171 m | 171 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 184 m | 184 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 193 m | 193 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 211 m | 211 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 216 m | 216 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 255 m | 255 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 281 m | 281 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 282 m | 282 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 286 m | 286 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 295 m | 295 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 302 m | 302 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 337 m | 337 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 350 m | 350 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 350 m | 350 m | 7 | ago/2026 | |
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 362 m | 362 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 364 m | 364 m | 6 | ago/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 368 m | 368 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 374 m | 374 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 381 m | 381 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 391 m | 391 m | 4 | out/2025 | |
| In CittaAlameda dos Guaiós, 250 · a 395 m | 395 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 395 m | 395 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 402 m | 402 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 411 m | 411 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 412 m | 412 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 418 m | 418 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 436 m | 436 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 438 m | 438 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 440 m | 440 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 440 m | 440 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 445 m | 445 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 452 m | 452 m | 1 | mai/2025 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 457 m | 457 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 459 m | 459 m | 13 | ago/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 461 m | 461 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 462 m | 462 m | 15 | jun/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 464 m | 464 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 465 m | 465 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 467 m | 467 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 470 m | 470 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 473 m | 473 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 481 m | 481 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 487 m | 487 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 489 m | 489 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 491 m | 491 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 496 m | 496 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 497 m | 497 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 498 m | 498 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 498 m | 498 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 201.529 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 75 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2026 | 72 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 72 m² | R$ 533.184 | |
| mar/2026 | 27 m² | R$ 394.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 369.779 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 900.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 340.200 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 344.784 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 344.784 | |
| out/2025 | 27 m² | R$ 240.216 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 385.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2025 | 27 m² | R$ 364.650 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 244.755 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 204.039 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 314.697 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 1.011.000 | |
| abr/2025 | 27 m² | R$ 369.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 244.460 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 372.616 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 372.616 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 522.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 265.330 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 265.330 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 331.208 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 335.163 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 522.122 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 319.410 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 412.965 | |
| out/2024 | 27 m² | R$ 216.205 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 262.281 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 276.227 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 289.234 | |
| jul/2024 | 27 m² | R$ 232.092 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 262.321 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 223.912 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2024 | 27 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 344.131 | |
| fev/2024 | 27 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 291.789 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 300.038 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 870.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 335.918 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 413.356 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 323.501 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 275.042 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 343.035 | |
| mai/2023 | 27 m² | R$ 325.203 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 26 m² | R$ 283.500 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 243.367 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 521.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 553.343 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 351.669 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 241.810 | |
| fev/2023 | 26 m² | R$ 253.850 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 465.413 | |
| fev/2023 | 27 m² | R$ 217.091 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 439.629 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 295.590 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 327.395 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 314.202 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 323.554 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 339.444 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 1.719.500 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 1.719.230 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.272.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 579.510 | VivaReal | |
| 33 m² | 0 | R$ 579.160 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 540.670 | ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 540.340 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 959.870 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 959.030 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 540.600 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1397, Conjunto Habitacional de Vila Mariana | sem número | 10 | 2 |
| 970, Condomínio Edifício Hexa Ii | 87% | 6 | 6 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| Avenida Jabaquara, 1469 | sem número | 4 | 2 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
| 1639, Condomínio Edifício Dona Julia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Loadd?
A avaliação parte das 84 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.