Resumo
No Edifício Morangatu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.646. Os apartamentos vendidos têm 223 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.646
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
113%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MorangatuNome na Receita Federal. · CEP 03335-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morangatu, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 461 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morangatu (R$ 8.973) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.167
- R$ 5.171 a 6.337
- R$ 6.452 a 7.592
- R$ 7.616 a 10.531
- R$ 10.543 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 461 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.088
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 8.973 o m² do Edifício Morangatu
Mais negociado
59 vendas
Edifício Concept Analia Franco · a 156 m
| Edifício MorangatuEste prédio · Rua Armindo Guaraná, 45 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 28 m | 28 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 76 m | 76 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 82 m | 82 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 90 m | 90 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 118 m | 118 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 133 m | 133 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 139 m | 139 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 140 m | 140 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 150 m | 150 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 150 m | 150 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 154 m | 154 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 156 m | 156 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 165 m | 165 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 182 m | 182 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 183 m | 183 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 191 m | 191 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 196 m | 196 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 201 m | 201 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 203 m | 203 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 211 m | 211 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 212 m | 212 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 213 m | 213 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 216 m | 216 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 217 m | 217 m | 5 | jul/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 220 m | 220 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 227 m | 227 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 236 m | 236 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 250 m | 250 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 257 m | 257 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 268 m | 268 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 269 m | 269 m | 9 | jan/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 278 m | 278 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 280 m | 280 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 294 m | 294 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 295 m | 295 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 298 m | 298 m | 27 | jul/2026 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 313 m | 313 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 313 m | 313 m | 12 | jul/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 315 m | 315 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 316 m | 316 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 319 m | 319 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 319 m | 319 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 324 m | 324 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 324 m | 324 m | 13 | dez/2025 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 333 m | 333 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 379 m | 379 m | 13 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 395 m | 395 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 411 m | 411 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 413 m | 413 m | 1 | jan/2022 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 425 m | 425 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 426 m | 426 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 431 m | 431 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 432 m | 432 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 435 m | 435 m | 8 | mai/2026 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 438 m | 438 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 441 m | 441 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 444 m | 444 m | 24 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 461 m | 461 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 486 m | 486 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 499 m | 499 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 223 m² | R$ 2.300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 223 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2024 | 223 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2022 | 223 m² | R$ 1.430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
113%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 201 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 202 m² | 4 | R$ 2.400.000 | ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.335.005 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Armindo Guaraná com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Maria Rosa | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 110, Edifício Petropolis | 71% | 3 | 4 |
| 71, Condomínio Edifício Marajo | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morangatu?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.