Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.584. Os apartamentos têm de 73 a 93 m², e o mais vendido, de 90 a 93 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.584
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 03336-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.263) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.670 a 5.167
- R$ 5.171 a 6.783
- R$ 6.835 a 8.571
- R$ 8.701 a 10.681
- R$ 10.856 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.263 o m² deste prédio
Mais negociado
59 vendas
Edifício Concept Analia Franco · a 150 m
| Rua Emília Marengo, 13Este prédio | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 65 m | 65 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 69 m | 69 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 89 m | 89 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 112 m | 112 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 128 m | 128 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 150 m | 150 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 165 m | 165 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 169 m | 169 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 172 m | 172 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 172 m | 172 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 182 m | 182 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 190 m | 190 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 198 m | 198 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 211 m | 211 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 228 m | 228 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 252 m | 252 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 258 m | 258 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 275 m | 275 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 293 m | 293 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 298 m | 298 m | 7 | fev/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 298 m | 298 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 308 m | 308 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 313 m | 313 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 314 m | 314 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 321 m | 321 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 331 m | 331 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 351 m | 351 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 357 m | 357 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 362 m | 362 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 366 m | 366 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 369 m | 369 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 371 m | 371 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 378 m | 378 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 381 m | 381 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 386 m | 386 m | 7 | fev/2026 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 389 m | 389 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 389 m | 389 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 395 m | 395 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 396 m | 396 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 408 m | 408 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 413 m | 413 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 417 m | 417 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 422 m | 422 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 429 m | 429 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 439 m | 439 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 441 m | 441 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 446 m | 446 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2023 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 456 m | 456 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 459 m | 459 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 460 m | 460 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício HelenRua Itapeti, 858 · a 461 m | 461 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 467 m | 467 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 468 m | 468 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 471 m | 471 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 477 m | 477 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 489 m | 489 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 491 m | 491 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 499 m | 499 m | 5 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 93 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 93 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 90 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2024 | 93 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 335.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emília Marengo com venda no último ano.
| 801, Condomínio Edifício Maison Concorde I Ii | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 437, Edifício Maria Joaquina | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.