Resumo
No Edifício Tivoli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.477. Os apartamentos têm de 71 a 86 m², e o mais vendido, de 71 a 72 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.477
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício TivoliNome na Receita Federal. · CEP 04134-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tivoli, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 314 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tivoli (R$ 6.978) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 5.775
- R$ 5.801 a 6.821
- R$ 6.829 a 7.865
- R$ 7.924 a 9.342
- R$ 9.409 a 12.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 314 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.978 o m² do Edifício Tivoli
Mais negociado
31 vendas
Edifício Topazio Tropical · a 154 m
| Edifício TivoliEste prédio · Rua Dom Bernardo Nogueira, 500 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 51 m | 51 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 56 m | 56 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 76 m | 76 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 76 m | 76 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 87 m | 87 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 114 m | 114 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 119 m | 119 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 120 m | 120 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 133 m | 133 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 151 m | 151 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 153 m | 153 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 154 m | 154 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 164 m | 164 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 167 m | 167 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 185 m | 185 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 202 m | 202 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 213 m | 213 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 219 m | 219 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 223 m | 223 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 225 m | 225 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 230 m | 230 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 231 m | 231 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 233 m | 233 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 238 m | 238 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 240 m | 240 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 243 m | 243 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 244 m | 244 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 246 m | 246 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 267 m | 267 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Alto do BosqueRua Samambaia, 180 · a 271 m | 271 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 275 m | 275 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 279 m | 279 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 288 m | 288 m | 11 | ago/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 289 m | 289 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 301 m | 301 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 302 m | 302 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 305 m | 305 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 306 m | 306 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 311 m | 311 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 318 m | 318 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 319 m | 319 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 319 m | 319 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 338 m | 338 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 347 m | 347 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 351 m | 351 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 362 m | 362 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 363 m | 363 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 371 m | 371 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 383 m | 383 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 393 m | 393 m | 14 | mai/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 409 m | 409 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 411 m | 411 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 422 m | 422 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 425 m | 425 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 440 m | 440 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 440 m | 440 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 466 m | 466 m | 19 | ago/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 474 m | 474 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 478 m | 478 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 479 m | 479 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 479 m | 479 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 480 m | 480 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 480 m | 480 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 490 m | 490 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2024 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 497 m | 497 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 498 m | 498 m | 24 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 85 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 565.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 417.946 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 670.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 22 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 722.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 694.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 693.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 687.990 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 472.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Bernardo Nogueira com venda no último ano.
| 1020, Edifício Vita Nuova | 81% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 340, Edifício Portofino | sem número | 5 | 8 |
| 410, Edifício Solar dos Imigrantes | 84% | 3 | 8 |
| 435, Condomínio Edifício Villa Ravenna | 81% | 2 | 16 |
| 479, Condomínio Edifício Plaza de Castillia | sem número | 2 | 2 |
| 453, Condomínio Edifício Daisy | sem número | 1 | 3 |
| 696, Condomínio Edifício Villa Guernica | sem número | 1 | 5 |
| 710, Edifício Orquidea Tropical | sem número | 1 | 6 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tivoli?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.