Resumo
No Edifício Topazio Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.991. Os apartamentos têm de 81 a 124 m², e o mais vendido, de 106 a 124 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.991
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Edifício Topazio TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04134-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Topazio Tropical, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 325 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Topazio Tropical (R$ 10.644) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 5.954
- R$ 6.021 a 6.829
- R$ 6.968 a 7.781
- R$ 7.856 a 9.128
- R$ 9.282 a 14.127
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 325 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.041
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 10.644 o m² do Edifício Topazio Tropical
Mais negociado
29 vendas
Residencial Innovatore · a 258 m
| Edifício Topazio TropicalEste prédio · Rua Dom Pero Sardinha, 110 | — | 31 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 12 m | 12 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 42 m | 42 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 93 m | 93 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 93 m | 93 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 94 m | 94 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 97 m | 97 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 103 m | 103 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 107 m | 107 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 122 m | 122 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 130 m | 130 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 139 m | 139 m | 12 | ago/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 140 m | 140 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza de CastilliaRua Dom Bernardo Nogueira, 479 · a 144 m | 144 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 154 m | 154 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 178 m | 178 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 195 m | 195 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 208 m | 208 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 217 m | 217 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial MalagaRua Dom Bernardo Nogueira, 563 · a 217 m | 217 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 224 m | 224 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 228 m | 228 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 237 m | 237 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 258 m | 258 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 261 m | 261 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 262 m | 262 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 264 m | 264 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 270 m | 270 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 282 m | 282 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 285 m | 285 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 290 m | 290 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 300 m | 300 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 301 m | 301 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 301 m | 301 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 325 m | 325 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 328 m | 328 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 329 m | 329 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 331 m | 331 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 339 m | 339 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 342 m | 342 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 342 m | 342 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 346 m | 346 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 352 m | 352 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 356 m | 356 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 365 m | 365 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 377 m | 377 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 383 m | 383 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 384 m | 384 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 384 m | 384 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 393 m | 393 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 398 m | 398 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 401 m | 401 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 402 m | 402 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 404 m | 404 m | 10 | fev/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 407 m | 407 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Alto do BosqueRua Samambaia, 180 · a 410 m | 410 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 412 m | 412 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 416 m | 416 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 423 m | 423 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 425 m | 425 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 428 m | 428 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 429 m | 429 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 453 m | 453 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 456 m | 456 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 460 m | 460 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 460 m | 460 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 477 m | 477 m | 20 | ago/2026 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 483 m | 483 m | 17 | jul/2026 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 484 m | 484 m | 12 | mai/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 494 m | 494 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 494 m | 494 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 497 m | 497 m | 15 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 81 m² | R$ 888.300 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 81 m² | R$ 897.750 | |
| ago/2026 | 118 m² | R$ 1.323.000 | |
| jul/2026 | 108 m² | R$ 1.230.000 | |
| jul/2026 | 89 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2026 | 81 m² | R$ 978.075 | |
| mai/2026 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 1.175.000 | |
| fev/2026 | 116 m² | R$ 1.230.182 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 1.219.050 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 1.089.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 962.500 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 1.203.000 | |
| mai/2024 | 108 m² | R$ 1.090.400 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 874.200 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 885.800 | |
| fev/2024 | 108 m² | R$ 1.052.800 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 970.000 | |
| dez/2023 | 109 m² | R$ 1.137.767 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 907.100 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 106 m² | R$ 1.042.200 | |
| dez/2022 | 124 m² | R$ 1.080.000 | |
| dez/2022 | 121 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.107.820 | |
| jul/2022 | 93 m² | R$ 868.500 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 844.375 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2022 | 108 m² | R$ 1.013.250 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 22 anúncios
90%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 4 | R$ 1.368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.440.888 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.310.888 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.299.720 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 997.720 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Pero Sardinha com venda no último ano.
| 100, Edifício Erika | sem número | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Topazio Tropical?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.