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Edifício Luciana

Rua Doutor Gabriel dos Santos, 564 · Santa Cecília, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.050/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santa Cecília

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.050. Os apartamentos têm de 166 a 192 m², e o mais vendido, de 192 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.050

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

Santa Cecília 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. · CEP 01231-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Luciana, 108 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 467 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 8.611) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.164 a 6.948
  • R$ 6.956 a 8.311
  • R$ 8.369 a 9.486
  • R$ 9.487 a 10.894
  • R$ 10.934 a 22.860
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

108

a até 300 m · 467 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.049

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 8.611 o m² do Edifício Luciana

Mais negociado

21 vendas

Edifício D'angleterre · a 181 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Luciana
Edifício LucianaEste prédio · Rua Doutor Gabriel dos Santos, 564—15fev/2026referência R$ 8.611
Edifício Sabel HigienopolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 574 · a 36 m36 m1mai/2026+53% R$ 13.159
Edifício ItamaratiRua Doutor Gabriel dos Santos, 600 · a 47 m47 m5jun/2026-11% R$ 7.690
Edifício GaroaRua Doutor Gabriel dos Santos, 626 · a 59 m59 m1nov/2022+14% R$ 9.805
Edifício Parc EvianRua Emílio de Menezes, 1 · a 77 m77 m2jun/2023+44% R$ 12.415
Rua Doutor Gabriel dos Santos, 652a 78 m78 m1dez/2024+25% R$ 10.732
Edifício Emilio de MenezesRua Emílio de Menezes, 56 · a 79 m79 m1jan/2022-4% R$ 8.306
Edifício MonicaRua Emílio de Menezes, 18 · a 80 m80 m1set/2023+8% R$ 9.304
do Edifício Torre de PizaRua Baronesa de Itu, 814 · a 86 m86 m6abr/2026+17% R$ 10.088
Edifício AthenaRua Baronesa de Itu, 767 · a 89 m89 m1jul/2026+29% R$ 11.092
Edifício AmazonRua Baronesa de Itu, 789 · a 89 m89 m3fev/2026-7% R$ 8.014

Mostrando 10 de 108 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil202220232024202520267,9 mil9,9 mil8,2 mil9,1 mil15,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Luciana
fev/2026192 m²R$ 2.880.000R$ 14.991
set/2025192 m²R$ 1.750.000R$ 9.109

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 7 anúncios

96%

Santa Cecília82 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Luciana
198 m²3R$ 2.999.730R$ 15.150VivaReal
198 m²3R$ 2.999.160R$ 15.147ZAP
199 m²3R$ 2.550.000R$ 12.814VivaReal e ZAP
200 m²2R$ 2.500.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 2.450.000R$ 12.374VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 1.990.000R$ 10.051VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 1.800.000R$ 9.091VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Gabriel dos Santos com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Gabriel dos Santos
131, Condomínio do Edifício Conde Luciano53%716
168, Condomínio Edifício Jose Marcondes Machadosem número42
224, Condomínio Edifício Cleofa71%36
388, Condomínio Edifício Pedra Marron98%38
444, Condomínio Edifício Excellence Higienopolis63%36
559, Condomínio Edifício Mansao dos Lagos60%33
729, Condomínio Edifício Dimona96%34
179, Condomínio Edifício Antilhas47%25
183, Condomínio Edifício Caraibas93%227
239, Edifício Exclusive Higienopolis67%24

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.