Resumo
No Edifício San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.205. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.205
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício San RafaelNome na Receita Federal. · CEP 04547-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Rafael, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Rafael (R$ 9.228) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 9.065
- R$ 9.082 a 11.643
- R$ 11.758 a 13.485
- R$ 13.493 a 16.717
- R$ 16.872 a 26.672
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.626
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 9.228 o m² do Edifício San Rafael
Mais negociado
63 vendas
Vn Casa Gomes de Carvalho · a 43 m
| Edifício San RafaelEste prédio · Rua Gomes de Carvalho, 1200 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 43 m | 43 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 83 m | 83 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 112 m | 112 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 128 m | 128 m | 7 | jan/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 145 m | 145 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 162 m | 162 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 176 m | 176 m | 14 | nov/2025 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 191 m | 191 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 193 m | 193 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 210 m | 210 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 211 m | 211 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 221 m | 221 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 229 m | 229 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 244 m | 244 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 248 m | 248 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 296 m | 296 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 301 m | 301 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LumenRua Soberana, 49 · a 320 m | 320 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoRua Fidêncio Ramos, 128 · a 324 m | 324 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 329 m | 329 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 336 m | 336 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 344 m | 344 m | 6 | jun/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 345 m | 345 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 352 m | 352 m | 9 | jul/2026 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 353 m | 353 m | 13 | fev/2026 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 361 m | 361 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 375 m | 375 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2025 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 399 m | 399 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício YaraRua do Rocio, 284 · a 418 m | 418 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 431 m | 431 m | 4 | out/2024 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 437 m | 437 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 438 m | 438 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício The View BrooklinAvenida Nova Independência, 1010 · a 440 m | 440 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 446 m | 446 m | 8 | mai/2026 | |
| Atmosfera Vila OlimpiaRua do Rocio, 450 · a 465 m | 465 m | 32 | fev/2026 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 478 m | 478 m | 7 | jan/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 483 m | 483 m | 138 | ago/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 484 m | 484 m | 7 | mar/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 486 m | 486 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 489 m | 489 m | 10 | mar/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 491 m | 491 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 492 m | 492 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 497 m | 497 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 65 m² | R$ 597.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 585.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 455.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
64%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 620.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Carvalho com venda no último ano.
| 1146, Vn Casa Gomes de Carvalho | 64% | 17 | 101 |
|---|---|---|---|
| 618, Condomínio Edifício Dona Corina | 105% | 7 | 8 |
| 295, Edifício Olimpia's Garden | sem número | 3 | 2 |
| 940, Condomínio Edifício Solar Vila Olimpia | 90% | 3 | 17 |
| 83, Condomínio Edifício D'artagnan | sem número | 2 | 7 |
| 455, Condomínio Edifício Apolo | 75% | 2 | 3 |
| 662, Edifício Inside | 112% | 2 | 3 |
| 781, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 2 | 1 |
| 837, Condomínio Edifício Amaralina | 74% | 2 | 3 |
| 55, Edifício Presence Hills | sem número | 1 | 5 |
| 219, Condomínio Quartier Auri | sem número | 1 | 19 |
| 804, Condomínio Edifício Vera | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.