Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.280.
m² vendido, último ano
R$ 9.280
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04302-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.816) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.322
- R$ 6.365 a 7.579
- R$ 7.608 a 8.509
- R$ 8.843 a 9.874
- R$ 10.140 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.812
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 8.816 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Edifício Piazza Verona · a 251 m
| Rua Ibituruna, 45Este prédio | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 20 m | 20 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 35 m | 35 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 72 m | 72 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 84 m | 84 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 89 m | 89 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 117 m | 117 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 118 m | 118 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 120 m | 120 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 120 m | 120 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 130 m | 130 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 144 m | 144 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 187 m | 187 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 187 m | 187 m | 2 | mai/2024 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 194 m | 194 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 196 m | 196 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 197 m | 197 m | 11 | jul/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 215 m | 215 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua das Uvaias, 234a 215 m | 215 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 222 m | 222 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 227 m | 227 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 227 m | 227 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 229 m | 229 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 231 m | 231 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 234 m | 234 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 245 m | 245 m | 12 | fev/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 245 m | 245 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 251 m | 251 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 252 m | 252 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 259 m | 259 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 261 m | 261 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 264 m | 264 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 267 m | 267 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 284 m | 284 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 293 m | 293 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 299 m | 299 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 302 m | 302 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 304 m | 304 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 309 m | 309 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 317 m | 317 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 320 m | 320 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 320 m | 320 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 323 m | 323 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 336 m | 336 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 337 m | 337 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 337 m | 337 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 337 m | 337 m | 10 | mai/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 337 m | 337 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 340 m | 340 m | 9 | ago/2025 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 350 m | 350 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 352 m | 352 m | 13 | mai/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 359 m | 359 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 359 m | 359 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 360 m | 360 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 361 m | 361 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 364 m | 364 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 367 m | 367 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 374 m | 374 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 390 m | 390 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 404 m | 404 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 406 m | 406 m | 22 | mai/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 413 m | 413 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 425 m | 425 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 433 m | 433 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 434 m | 434 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 436 m | 436 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 443 m | 443 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 445 m | 445 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 458 m | 458 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 461 m | 461 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 468 m | 468 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 475 m | 475 m | 6 | jul/2026 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 475 m | 475 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 491 m | 491 m | 6 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 54 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 66 m² | R$ 550.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibituruna com venda no último ano.
| 265, Condomínio Edificios Jequitiba e Cambara | sem número | 8 | 2 |
|---|---|---|---|
| 79, Edifício Conde de Ibituruna | sem número | 4 | 0 |
| 91, Condomínio Edifício Praia de Torres | 81% | 3 | 10 |
| 238, Condomínio Edifício Maison Mont Martre | sem número | 3 | 2 |
| 315, Condomínio Edifício Piazza Verona | sem número | 3 | 0 |
| 241, Condomínio Edifício Ibituruna | 50% | 2 | 3 |
| 104, Condomínio Edifício Colinas Tropical | sem número | 1 | 4 |
| 131, Condomínio Edifício Toulon | sem número | 1 | 1 |
| 132, Condomínio Edifício Day Flowers | sem número | 1 | 8 |
| 171, Condomínio Edifício Renata | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.