Resumo
No Edifício Kobayat, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício KobayatNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Kobayat · CEP 04055-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kobayat, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 290 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kobayat (R$ 7.089) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.243
- R$ 6.288 a 7.321
- R$ 7.364 a 8.212
- R$ 8.278 a 9.511
- R$ 9.826 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 290 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 7.089 o m² do Edifício Kobayat
Mais negociado
65 vendas
Edifício Heaven Design Saude · a 291 m
| Edifício KobayatEste prédio · Rua das Uvaias, 172 | — | 3 | fev/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 25 m | 25 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 38 m | 38 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 38 m | 38 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 41 m | 41 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua das Uvaias, 234a 58 m | 58 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 60 m | 60 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 61 m | 61 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 80 m | 80 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Mauro, 330a 83 m | 83 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 92 m | 92 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 129 m | 129 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 134 m | 134 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 159 m | 159 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 172 m | 172 m | 2 | jan/2023 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 189 m | 189 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 206 m | 206 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 206 m | 206 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 223 m | 223 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 223 m | 223 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 232 m | 232 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 246 m | 246 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 249 m | 249 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 250 m | 250 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 251 m | 251 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 256 m | 256 m | 1 | out/2022 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 256 m | 256 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 258 m | 258 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 259 m | 259 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 277 m | 277 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 288 m | 288 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 291 m | 291 m | 65 | ago/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 293 m | 293 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 294 m | 294 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 307 m | 307 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 310 m | 310 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 310 m | 310 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 317 m | 317 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 333 m | 333 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 338 m | 338 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 350 m | 350 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 353 m | 353 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 359 m | 359 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 361 m | 361 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 364 m | 364 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 387 m | 387 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 387 m | 387 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 389 m | 389 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 392 m | 392 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 393 m | 393 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 397 m | 397 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 399 m | 399 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 401 m | 401 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 405 m | 405 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 407 m | 407 m | 10 | mai/2025 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 412 m | 412 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 414 m | 414 m | 1 | out/2024 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 419 m | 419 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 423 m | 423 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 424 m | 424 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 438 m | 438 m | 21 | abr/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 439 m | 439 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 443 m | 443 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 446 m | 446 m | 17 | ago/2026 | |
| Alameda dos Tacaúnas, 287a 467 m | 467 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 469 m | 469 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 470 m | 470 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 474 m | 474 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 479 m | 479 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 490 m | 490 m | 17 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2025 | 69 m² | R$ 445.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 490.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 61 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Uvaias com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Claudia | 83% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Edifício Maria Isabel | 93% | 2 | 4 |
| 130, Condomínio Edifício Patricia | sem número | 2 | 2 |
| 145, Condomínio Edifício Uvaias | sem número | 2 | 1 |
| 179, Condomínio Edifício Ibiza | sem número | 2 | 1 |
| 55, Edifício Vale do Luar | sem número | 1 | 5 |
| 101, Edifício Allegro | sem número | 1 | 2 |
| Rua das Uvaias, 234 | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Kobayat?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.