Resumo
No Edifício Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.244. Os apartamentos vendidos têm 174 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.244
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IpanemaNome na Receita Federal. · CEPs 01426-003 e 01426-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipanema, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 498 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipanema (R$ 15.244) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.566 a 9.782
- R$ 10.135 a 12.321
- R$ 12.467 a 14.601
- R$ 14.869 a 18.332
- R$ 18.683 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 498 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.393
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 15.244 o m² do Edifício Ipanema
Mais negociado
86 vendas
Vn Melo Alves · a 198 m
| Edifício IpanemaEste prédio · Rua Oscar Freire, 1085 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 28 m | 28 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 31 m | 31 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 41 m | 41 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 52 m | 52 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Melo Alves, 529a 80 m | 80 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 85 m | 85 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 95 m | 95 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 107 m | 107 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 108 m | 108 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 109 m | 109 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 113 m | 113 m | 2 | fev/2025 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 132 m | 132 m | 25 | ago/2026 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 153 m | 153 m | 21 | ago/2024 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 158 m | 158 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 165 m | 165 m | 5 | jun/2025 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 167 m | 167 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 174 m | 174 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 194 m | 194 m | 9 | mai/2025 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 198 m | 198 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 205 m | 205 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 212 m | 212 m | 2 | mai/2022 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 218 m | 218 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 228 m | 228 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 230 m | 230 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 237 m | 237 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua da Consolação, 3289a 246 m | 246 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua da Consolação, 3287a 247 m | 247 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 248 m | 248 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 249 m | 249 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 249 m | 249 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 263 m | 263 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 266 m | 266 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 269 m | 269 m | 9 | jul/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 269 m | 269 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 275 m | 275 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 276 m | 276 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 277 m | 277 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 281 m | 281 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 284 m | 284 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 290 m | 290 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 296 m | 296 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 298 m | 298 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 302 m | 302 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 312 m | 312 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 312 m | 312 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 314 m | 314 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 315 m | 315 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 315 m | 315 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 316 m | 316 m | 1 | jun/2022 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 321 m | 321 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 326 m | 326 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 328 m | 328 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 334 m | 334 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 336 m | 336 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 336 m | 336 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 342 m | 342 m | 2 | fev/2024 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 349 m | 349 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 351 m | 351 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 355 m | 355 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2024 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 364 m | 364 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DellaRua da Consolação, 3143 · a 366 m | 366 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 374 m | 374 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 376 m | 376 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 551 · a 378 m | 378 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 378 m | 378 m | 16 | jul/2026 | |
| AutemRua da Consolação, 3150 · a 383 m | 383 m | 13 | dez/2024 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda TieteAlameda Tietê, 488 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua da Consolação, 3117a 387 m | 387 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 393 m | 393 m | 5 | jul/2026 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 395 m | 395 m | 6 | jan/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 396 m | 396 m | 5 | jul/2026 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 402 m | 402 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício FloripesAlameda Tietê, 433 · a 411 m | 411 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 412 m | 412 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AlidaAlameda Tietê, 450 · a 415 m | 415 m | 3 | set/2023 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 419 m | 419 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício DaphneAlameda Tietê, 415 · a 425 m | 425 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 428 m | 428 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 430 m | 430 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 431 m | 431 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 433 m | 433 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Diego RiveraRua da Consolação, 3075 · a 434 m | 434 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 437 m | 437 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RicaAlameda Tietê, 460 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 442 m | 442 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 454 m | 454 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 459 m | 459 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 463 m | 463 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 467 m | 467 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 470 m | 470 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 472 m | 472 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 478 m | 478 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 480 m | 480 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 482 m | 482 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 487 m | 487 m | 7 | mai/2026 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 487 m | 487 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 490 m | 490 m | 2 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 174 m² | R$ 2.656.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 174 m² | R$ 1.154.887 | |
| set/2024 | 174 m² | R$ 2.900.000 | |
| mai/2024 | 174 m² | R$ 1.264.973 | |
| jan/2023 | 174 m² | R$ 1.940.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 169 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal | |
| 169 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 2.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipanema?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.