Resumo
No Edifício Cysne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.942. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.942
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumaré 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CysneNome na Receita Federal. · CEP 01257-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cysne, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 330 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cysne (R$ 7.766) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.841 a 7.475
- R$ 7.501 a 8.332
- R$ 8.458 a 9.579
- R$ 9.862 a 11.803
- R$ 12.026 a 18.378
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 330 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.964
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.766 o m² do Edifício Cysne
Mais negociado
95 vendas
Boreal Madalena · a 288 m
| Edifício CysneEste prédio · Rua Paris, 492 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ElisabetRua Doutor Paulo Vieira, 407 · a 21 m | 21 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Encosta do SolRua Doutor Paulo Vieira, 374 · a 54 m | 54 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Queen PerdizesRua Doutor Paulo Vieira, 353 · a 88 m | 88 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial MaresiasRua Paris, 415 · a 98 m | 98 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua Cayowaá, 1824 · a 123 m | 123 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Torquato de CamilloRua Cayowaá, 1872 · a 124 m | 124 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Cayowaá, 1763a 136 m | 136 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Parque das Hortencias…Rua Herculano, 500 · a 148 m | 148 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Salto Grande, 264a 155 m | 155 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EcovivereRua Salto Grande, 258 · a 159 m | 159 m | 9 | abr/2026 | |
| do Edifício HawaiRua Havaí, 533 · a 171 m | 171 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 173 m | 173 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Cayowaá, 1924 · a 177 m | 177 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison BellevueRua Havaí, 440 · a 184 m | 184 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374 · a 198 m | 198 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício HawaiRua Havaí, 380 · a 208 m | 208 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Aimberê, 1715 · a 211 m | 211 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Sp Sumare PerdizesRua Havaí, 629 · a 211 m | 211 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AstreRua Doutor Paulo Vieira, 222 · a 213 m | 213 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Smart PerdizesRua Cayowaá, 1590 · a 222 m | 222 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1755 · a 235 m | 235 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Havai 295Rua Havaí, 295 · a 242 m | 242 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Aimberê, 1775 · a 244 m | 244 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1769 · a 245 m | 245 m | 3 | out/2025 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 249 m | 249 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Sant'angeloAvenida Pompéia, 2146 · a 250 m | 250 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Aimbere 1749Rua Aimberê, 1749 · a 254 m | 254 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Aimberê, 1807 · a 255 m | 255 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Palais de ParisRua Paris, 241 · a 255 m | 255 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Pieve di CadoreRua Havaí, 292 · a 262 m | 262 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MondrianRua Cayowaá, 1575 · a 271 m | 271 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício CassiusRua Doutor Paulo Vieira, 166 · a 272 m | 272 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 285 m | 285 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Cayowaá, 1553 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 288 m | 288 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Altier PerdizesRua Cayowaá, 1520 · a 296 m | 296 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1485 · a 311 m | 311 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1465 · a 312 m | 312 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 316 m | 316 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Aimberê, 1871 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Jorge'sRua Cayowaá, 1519 · a 318 m | 318 m | 6 | jul/2025 | |
| Medley NatureRua Havaí, 185 · a 322 m | 322 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício DarleneRua Capital Federal, 541 · a 323 m | 323 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Sumare Best PlaceRua Cuxiponês, 244 · a 323 m | 323 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 328 m | 328 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício J J MendesRua Havaí, 174 · a 334 m | 334 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Helbor Sur la CiteRua Capital Federal, 475 · a 337 m | 337 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial ParisRua Capital Federal, 550 · a 346 m | 346 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MontmartreRua Apinajés, 1622 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Upcon CinquoRua Aimberê, 1405 · a 356 m | 356 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 358 m | 358 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ArmidaRua Havaí, 136 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Capital Federal, 419 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 383 m | 383 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 384 m | 384 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Apinajés, 1460 · a 386 m | 386 m | 4 | jan/2023 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 398 m | 398 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Orestes Bianco DisessaRua Apinajés, 1456 · a 402 m | 402 m | 2 | mai/2025 | |
| Design PerdizesRua Paris, 123 · a 408 m | 408 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 415 m | 415 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Solar das RosasRua Apinajés, 1404 · a 422 m | 422 m | 2 | jun/2025 | |
| de Construcao do Ed.sumare ParkRua Apinajés, 1394 · a 429 m | 429 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 430 m | 430 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Dona Fe AndradeRua Capital Federal, 308 · a 432 m | 432 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Giardino di PerdizesRua Romano Schiesari, 80 · a 436 m | 436 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício RivieraRua Aimberê, 1300 · a 437 m | 437 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 442 m | 442 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Lure PerdizesRua Saramenha, 63 · a 444 m | 444 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroRua Apinajés, 1929 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio VivereRua Caraíbas, 1342 · a 447 m | 447 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Perdizes New ProjectRua Aimberê, 1283 · a 448 m | 448 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 448 m | 448 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 463 m | 463 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Saramenha, 33a 463 m | 463 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Puerto de la CruzRua Caraíbas, 1336 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 468 m | 468 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim Sumare IRua Apinajés, 1967 · a 473 m | 473 m | 9 | ago/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 475 m | 475 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São GotardoRua Apinajés, 1949 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MarcusRua Apinajés, 1268 · a 482 m | 482 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício BarrosRua Aimberê, 1246 · a 488 m | 488 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Jardim do Sumare IiRua Apinajés, 1985 · a 491 m | 491 m | 10 | ago/2026 | |
| AruaRua Cajaíba, 335 · a 495 m | 495 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 495 m | 495 m | 20 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 105 m² | R$ 837.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 105 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumaré19 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paris com venda no último ano.
| 415, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Maresias | sem número | 7 | 5 |
|---|---|---|---|
| 123, Condomínio Design Perdizes | sem número | 6 | 29 |
| 824, Edifício Paris 824 | 83% | 3 | 25 |
| 241, Condomínio Edifício Palais de Paris | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cysne?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.