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Alto do Ipiranga

Rua Salvador Simões, 596 · Vila Dom Pedro I, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.400/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (26 vendas)

Vendas desde 2022
36
Venda ÷ pedido
—
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Preço do m² em Vila Dom Pedro I

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.400. Os apartamentos têm de 25 a 217 m², e o mais vendido, de 67 a 68 m², sai por cerca de R$ 810 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.400

mediana de 26 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,4 a 12,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Alto do IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04276-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Alto do Ipiranga, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alto do Ipiranga (R$ 11.400) fica 44% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.547 a 5.291
  • R$ 5.516 a 6.720
  • R$ 6.852 a 8.125
  • R$ 8.516 a 10.584
  • R$ 10.798 a 13.629
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 188 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.890

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+44%

R$ 11.400 o m² do Alto do Ipiranga

Mais negociado

72 vendas

Vita Ipiranga · a 269 m

Prédios com venda registrada perto do Alto do Ipiranga
Alto do IpirangaEste prédio · Rua Salvador Simões, 596—36ago/2026referência R$ 11.400
Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 82 m82 m1fev/2024-14% R$ 9.804
Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 97 m97 m11ago/2026-21% R$ 9.028
Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 130 m130 m9ago/2026+2% R$ 11.620
Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 133 m133 m5mai/2026-31% R$ 7.847
Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 140 m140 m7nov/2025-46% R$ 6.158
Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 194 m194 m3jul/2025-42% R$ 6.574
Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 202 m202 m2dez/2024-41% R$ 6.720
Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 219 m219 m32jul/2026+10% R$ 12.562
Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 232 m232 m15ago/2026-13% R$ 9.931
Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 238 m238 m1set/2022-69% R$ 3.547

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202611,3 mil11,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Alto do Ipiranga
ago/202668 m²R$ 810.000R$ 11.901
ago/202667 m²R$ 698.580R$ 10.439
ago/202620 m²R$ 230.000R$ 11.489
jul/202668 m²R$ 851.000R$ 12.504
jun/2026119 m²R$ 870.658R$ 7.318
jun/202626 m²R$ 372.484R$ 14.158
jun/202668 m²R$ 820.000R$ 12.048
abr/202622 m²R$ 250.000R$ 11.206
mar/202668 m²R$ 820.691R$ 12.058
mar/202697 m²R$ 1.200.000R$ 12.342

Mostrando 10 de 26 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Dom Pedro I12 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Alto do Ipiranga
99 m²3R$ 1.650.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.180.000R$ 16.389VivaReal e ZAP
125 m²3R$ 1.980.000R$ 15.840VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 1.549.000R$ 15.806VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.120.000R$ 15.556VivaReal e ZAP
98 m²2R$ 1.484.000R$ 15.143VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.060.000R$ 14.722VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 1.050.000R$ 14.583VivaReal
187 m²3R$ 2.692.096R$ 14.396VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 990.000R$ 13.944VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 28 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Salvador Simões com venda no último ano.

Prédios da Rua Salvador Simões
1213, Torre A-jour87%433
717, Edifício Residencial Paseo de Las Rosassem número21
1441, Condomínio Edifício Le Premier82%23

3 prédios

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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.