Resumo
No Bueno Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.450. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 29 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.450
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até set.
Condomínio Bueno IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04208-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bueno Ipiranga, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bueno Ipiranga (R$ 8.872) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.108
- R$ 5.203 a 5.660
- R$ 5.679 a 6.061
- R$ 6.091 a 9.054
- R$ 9.844 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.584
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.872 o m² do Bueno Ipiranga
Mais negociado
8 vendas
Lino 748 · a 132 m
| Bueno IpirangaEste prédio · Rua Silva Bueno, 1302 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 0 m | 0 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 103 m | 103 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 123 m | 123 m | 1 | dez/2022 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 132 m | 132 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 162 m | 162 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 169 m | 169 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 198 m | 198 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 222 m | 222 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 229 m | 229 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 234 m | 234 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 254 m | 254 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 281 m | 281 m | 2 | set/2023 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 284 m | 284 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 339 m | 339 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 343 m | 343 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 366 m | 366 m | 15 | abr/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 372 m | 372 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 414 m | 414 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 418 m | 418 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 452 m | 452 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 460 m | 460 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 464 m | 464 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 464 m | 464 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 466 m | 466 m | 4 | jun/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 467 m | 467 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 468 m | 468 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 475 m | 475 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 480 m | 480 m | 2 | abr/2026 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 482 m | 482 m | 42 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 489 m | 489 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 172.440 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2026 | 28 m² | R$ 184.860 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 262.625 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 232.560 | |
| mai/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 29 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 276.000 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 158.070 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 237.400 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 229.200 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 229.200 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 210.760 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 210.100 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 210.100 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 200.596 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 151.760 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 22 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Bueno com venda no último ano.
| 863, Condomínio Edifício Benito Fioretto | sem número | 8 | 2 |
|---|---|---|---|
| 6, Condomínio Edifício Regina | sem número | 1 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Theodoro | sem número | 1 | 0 |
| Rua Silva Bueno, 1648 | sem número | 1 | 1 |
| 1909, Condomínio Edifício Tres Poderes | sem número | 1 | 0 |
| 2379, Condomínio Edifício Lilian Atallah | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.