Resumo
No Espaco Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.108. Os apartamentos têm de 69 a 80 m², e o mais vendido, de 80 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.108
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Espaco Campo BeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Espaco Campo Belo… · CEPs 04617-015 e 04617-014
Vendas ao redor
A até 300 m do Espaco Campo Belo, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Espaco Campo Belo (R$ 14.922) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.171
- R$ 6.482 a 7.708
- R$ 7.785 a 9.466
- R$ 9.572 a 11.069
- R$ 11.179 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 242 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 14.922 o m² do Espaco Campo Belo
Mais negociado
36 vendas
Edifício Pascal · a 202 m
| Espaco Campo BeloEste prédio · Rua Vieira de Morais, 1561 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 99 m | 99 m | 1 | mar/2023 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 109 m | 109 m | 18 | jul/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 115 m | 115 m | 33 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 131 m | 131 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 138 m | 138 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 152 m | 152 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 167 m | 167 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 179 m | 179 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 184 m | 184 m | 5 | jul/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 188 m | 188 m | 10 | abr/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 188 m | 188 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 192 m | 192 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 202 m | 202 m | 36 | jul/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 209 m | 209 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 219 m | 219 m | 18 | out/2025 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 228 m | 228 m | 6 | fev/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 232 m | 232 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 244 m | 244 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 254 m | 254 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 257 m | 257 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 263 m | 263 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 272 m | 272 m | 1 | jul/2022 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 272 m | 272 m | 3 | jul/2025 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 278 m | 278 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 281 m | 281 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 282 m | 282 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 282 m | 282 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 289 m | 289 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 314 m | 314 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 323 m | 323 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 355 m | 355 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 359 m | 359 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 360 m | 360 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 369 m | 369 m | 5 | out/2025 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 370 m | 370 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 384 m | 384 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 391 m | 391 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 395 m | 395 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 407 m | 407 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 416 m | 416 m | 8 | set/2025 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 424 m | 424 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 425 m | 425 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 446 m | 446 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 447 m | 447 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 454 m | 454 m | 1 | mai/2026 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 457 m | 457 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 484 m | 484 m | 14 | nov/2025 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 489 m | 489 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 80 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 80 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2025 | 80 m² | R$ 1.215.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 890.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 1.117.500 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 1.130.000 | |
| fev/2024 | 120 m² | R$ 1.810.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 828.000 | |
| jun/2023 | 80 m² | R$ 1.055.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 1.070.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 880.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
90%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 1.335.100 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.042.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vieira de Morais com venda no último ano.
| 1936, Condomínio Landing Campo Belo | 79% | 17 | 44 |
|---|---|---|---|
| 79, Neohouse Campo Belo | novo | 12 | 38 |
| 601, Condomínio Edifício Modular Omega | sem número | 9 | 0 |
| 318, Oy, Campo Belo By You Inc | novo | 8 | 37 |
| 987, Condomínio Edifício Ilha de Skorpius | sem número | 6 | 0 |
| 1890, Edifício Vista Bela | sem número | 5 | 16 |
| 2098, Helbor Apto. Campo Belo | 63% | 5 | 9 |
| 574, Condomínio Edifício D. Pedro Ii | sem número | 3 | 0 |
| 2029, Condomínio Edifício Joao Ramalho | sem número | 3 | 2 |
| 762, Edifício Campo Belo New Style | sem número | 2 | 1 |
| 1900, Condomínio Edifício Ilha de Creta | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.