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Neohouse Campo Belo

Rua Vieira de Morais, 79 · Campo Belo, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 16.415/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
13
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Campo Belo

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Neohouse Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.415. Os apartamentos têm de 20 a 44 m², e o mais vendido, de 20 a 21 m², sai por cerca de R$ 370 mil.

m² vendido, último ano

R$ 16.415

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

13,9 a 18,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Campo Belo 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Neohouse Campo BeloNome na Receita Federal. · CEP 04617-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Neohouse Campo Belo, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neohouse Campo Belo (R$ 15.832) fica 64% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.645 a 7.452
  • R$ 7.571 a 9.115
  • R$ 9.247 a 10.994
  • R$ 11.158 a 13.443
  • R$ 13.506 a 22.349
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 344 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.648

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+64%

R$ 15.832 o m² do Neohouse Campo Belo

Mais negociado

58 vendas

Paulistania Bosque Residencial · a 179 m

Prédios com venda registrada perto do Neohouse Campo Belo
Neohouse Campo BeloEste prédio · Rua Vieira de Morais, 79—13jul/2026referência R$ 15.832
Edifício GuarapariRua Gil Eanes, 154 · a 69 m69 m3nov/2025-53% R$ 7.452
Edifício PortobelloRua Gil Eanes, 127 · a 116 m116 m2nov/2024-43% R$ 8.999
Modern House BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 78 · a 132 m132 m32jun/2026-22% R$ 12.405
Edifício Mansao das GardeniasRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 161 · a 139 m139 m2abr/2023-43% R$ 8.991
Edifício Jardins de BrooklinRua Pascal, 57 · a 142 m142 m8ago/2026-44% R$ 8.878
Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 144 m144 m1jul/2023-36% R$ 10.076
Avenida Santo Amaro, 3494a 148 m148 m5nov/2024-40% R$ 9.576
Edifício Jardin Des TuileriesRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 166 · a 151 m151 m1mar/2022-42% R$ 9.115
Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 169 m169 m2mai/2026-30% R$ 11.158
Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 174 m174 m1ago/2023-83% R$ 2.645

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil30 mil2022202320242025202616,0 mil15,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Neohouse Campo Belo
jul/202621 m²R$ 404.893R$ 18.973
jul/202668 m²R$ 1.250.000R$ 18.254
jul/202644 m²R$ 820.000R$ 18.777
jun/202621 m²R$ 308.792R$ 14.470
abr/202620 m²R$ 510.000R$ 25.061
mar/202644 m²R$ 610.000R$ 13.968
fev/202644 m²R$ 398.120R$ 9.117
fev/202620 m²R$ 259.225R$ 12.738
fev/202621 m²R$ 337.865R$ 15.832
dez/202544 m²R$ 742.320R$ 16.998

Mostrando 10 de 12 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Campo Belo45 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 37 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Neohouse Campo Belo
65 m²2R$ 1.550.000R$ 23.846VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.485.000R$ 22.846VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 650.000R$ 21.667VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.360.000R$ 20.923VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 644.999R$ 20.806VivaReal
31 m²1R$ 645.000R$ 20.806ZAP
30 m²1R$ 620.000R$ 20.667VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 1.350.000R$ 20.455VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 900.000R$ 19.565VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 899.000R$ 19.543VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 37 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Vieira de Morais com venda no último ano.

Prédios da Rua Vieira de Morais
1936, Condomínio Landing Campo Belo79%1744
601, Condomínio Edifício Modular Omegasem número90
318, Oy, Campo Belo By You Incnovo837
987, Condomínio Edifício Ilha de Skorpiussem número60
1890, Edifício Vista Belasem número516
2098, Helbor Apto. Campo Belo63%59
574, Condomínio Edifício D. Pedro Iisem número30
1561, Condomínio Espaco Campo Belo90%36
2029, Condomínio Edifício Joao Ramalhosem número32
762, Edifício Campo Belo New Stylesem número21

Mostrando 10 de 11 prédios

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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.