Resumo
No Edifício D. Pedro Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.609. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.609
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício D. Pedro IiNome na Receita Federal. · CEP 04617-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício D. Pedro Ii, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício D. Pedro Ii (R$ 7.609) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 6.791
- R$ 6.944 a 8.306
- R$ 8.332 a 9.835
- R$ 10.003 a 12.107
- R$ 12.279 a 17.261
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.602
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 7.609 o m² do Edifício D. Pedro Ii
Mais negociado
52 vendas
Sky Campo Belo · a 237 m
| Edifício D. Pedro IiEste prédio · Rua Vieira de Morais, 574 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 59 m | 59 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 87 m | 87 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 142 m | 142 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 157 m | 157 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cap D'ageRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 · a 174 m | 174 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 175 m | 175 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Ext Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 3130 · a 195 m | 195 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 201 m | 201 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Edson, 497 · a 202 m | 202 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 210 m | 210 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison de LilleRua Edson, 513 · a 220 m | 220 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 221 m | 221 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 226 m | 226 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 1260 · a 231 m | 231 m | 2 | ago/2024 | |
| Sky Campo BeloRua Constantino de Sousa, 1144 · a 237 m | 237 m | 52 | jul/2026 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 248 m | 248 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 252 m | 252 m | 6 | mai/2025 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 254 m | 254 m | 7 | dez/2025 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 254 m | 254 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 264 m | 264 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 321 · a 276 m | 276 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 280 m | 280 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 290 m | 290 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 307 m | 307 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 315 m | 315 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 328 m | 328 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Stella MarinaRua Barão do Triunfo, 1096 · a 332 m | 332 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 332 m | 332 m | 5 | mar/2026 | |
| Condminio Edifício Mansao das TulipasRua Edson, 263 · a 334 m | 334 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 337 m | 337 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Place VendomeRua Princesa Isabel, 1003 · a 341 m | 341 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Le Temp's Campo BeloRua Edson, 243 · a 345 m | 345 m | 2 | jun/2024 | |
| Design Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 530 · a 349 m | 349 m | 20 | jan/2026 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 352 m | 352 m | 35 | jul/2026 | |
| TendenceRua Barão do Triunfo, 1052 · a 359 m | 359 m | 16 | mai/2025 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 359 m | 359 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 390 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Edson, 260 · a 365 m | 365 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 251 · a 371 m | 371 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Contemp.c.beloRua Gabriele Dannunzio, 330 · a 375 m | 375 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Domaine de BeauchampsRua Pascal, 260 · a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cote SauvageRua Edson, 177 · a 378 m | 378 m | 5 | mai/2026 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 380 m | 380 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Dei FioriRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 202 · a 393 m | 393 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 396 m | 396 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 396 m | 396 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maison de Mont LuconRua Edson, 200 · a 399 m | 399 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 403 m | 403 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PersonaRua Gabriele Dannunzio, 263 · a 404 m | 404 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 409 m | 409 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 418 m | 418 m | 1 | jun/2026 | |
| Sofi Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 226 · a 420 m | 420 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Princesa Isabel, 826 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Mansao das GardeniasRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 161 · a 431 m | 431 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CalabroneRua Edson, 150 · a 434 m | 434 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 79 · a 437 m | 437 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício The Best OneRua Edson, 159 · a 441 m | 441 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Jardin Des TuileriesRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 166 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PortobelloRua Gil Eanes, 127 · a 451 m | 451 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 454 m | 454 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2023 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 462 m | 462 m | 15 | jan/2026 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 463 m | 463 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Gil Eanes, 154 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Gabriele Dannunzio, 160 · a 475 m | 475 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício ArtisanRua Edson, 110 · a 477 m | 477 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 486 m | 486 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 490 m | 490 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Villa LanzuoloRua Gabriele Dannunzio, 125 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 568.750 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 356.707 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 698.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 610.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 575.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 585.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vieira de Morais com venda no último ano.
| 1936, Condomínio Landing Campo Belo | 79% | 17 | 44 |
|---|---|---|---|
| 79, Neohouse Campo Belo | novo | 12 | 38 |
| 601, Condomínio Edifício Modular Omega | sem número | 9 | 0 |
| 318, Oy, Campo Belo By You Inc | novo | 8 | 37 |
| 987, Condomínio Edifício Ilha de Skorpius | sem número | 6 | 0 |
| 1890, Edifício Vista Bela | sem número | 5 | 16 |
| 2098, Helbor Apto. Campo Belo | 63% | 5 | 9 |
| 1561, Condomínio Espaco Campo Belo | 90% | 3 | 6 |
| 2029, Condomínio Edifício Joao Ramalho | sem número | 3 | 2 |
| 762, Edifício Campo Belo New Style | sem número | 2 | 1 |
| 1900, Condomínio Edifício Ilha de Creta | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício D. Pedro Ii?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.