Resumo
No Residencial Itapua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.938. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 61 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.938
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
6
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Residencial ItapuaNome na Receita Federal. · CEP 31720-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itapua, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itapua (R$ 3.827) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.193 a 4.371
- R$ 4.408 a 5.317
- R$ 5.343 a 5.855
- R$ 5.898 a 7.632
- R$ 7.634 a 10.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.093
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.827 o m² do Residencial Itapua
Mais negociado
117 vendas
Way Residence · a 296 m
| Residencial ItapuaEste prédio · Rua Ely Murilo Cláudio, 125 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PrimeRua Marechal Rondon, 431 · a 81 m | 81 m | 1 | jan/2024 | |
| Maria de Lourdes TolentinoRua Aloízio Nogueira Machado, 87 · a 84 m | 84 m | 3 | abr/2024 | |
| Beatriz Rodrigues PradoRua Aloízio Nogueira Machado, 77 · a 93 m | 93 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício Mateus Almeida MirandaRua Padre Willian Silva, 60 · a 136 m | 136 m | 5 | set/2022 | |
| do Edifício Teresinha MirandaRua Padre Willian Silva, 36 · a 139 m | 139 m | 5 | abr/2022 | |
| Residencial IsabelaRua Marechal Rondon, 345 · a 140 m | 140 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Sol do AmanhecerRua Padre Willian Silva, 155 · a 159 m | 159 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Rondon, 329a 176 m | 176 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Elmira FerreiraRua Fernando Ferrari, 307 · a 201 m | 201 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício Maria VolpeRua Monsenhor Negromonte, 211 · a 201 m | 201 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício Residencial Santa LuciaRua Fernando Ferrari, 302 · a 205 m | 205 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Francisco Teodoro NetoRua Monsenhor Negromonte, 171 · a 212 m | 212 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Residencial VianaRua Coronel Quintiliano Valadares, 222 · a 221 m | 221 m | 1 | jun/2022 | |
| Orlando FigueiredoRua Monsenhor Negromonte, 349 · a 229 m | 229 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marechal Rondon, 267a 230 m | 230 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlgarveRua Coronel Leri Santos, 190 · a 236 m | 236 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Terra Nova - Eco LifeRua Francisco Augusto Rocha, 66 · a 240 m | 240 m | 50 | ago/2026 | |
| do Edifício VeneziaRua Fernando Ferrari, 260 · a 244 m | 244 m | 3 | out/2025 | |
| do Edilicio Terra Nova - RivieraRua Francisco Augusto Rocha, 106 · a 248 m | 248 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Annelise WenzelRua Professor Aimoré Dutra, 52 · a 261 m | 261 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício AsterRua Coronel Leri Santos, 119 · a 295 m | 295 m | 3 | jan/2026 | |
| Way ResidenceRua Francisco Augusto Rocha, 101 · a 296 m | 296 m | 117 | ago/2026 | |
| do Edifício di BarcellosRua Coronel Leri Santos, 107 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Leri Santos, 102a 311 m | 311 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Ferrari, 164a 322 m | 322 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Sergio PimentelRua Marechal Rondon, 170 · a 324 m | 324 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Praca da PazRua Moura Costa, 53 · a 337 m | 337 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Moura Costa, 17a 365 m | 365 m | 1 | jun/2024 | |
| do Residencial BarcelonaRua Eugenio Volpini, 130 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2024 | |
| do Residencial Leri SantosRua Coronel Leri Santos, 25 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2024 | |
| do Edifício Luiza Rodrigues PradoRua Aloízio Nogueira Machado, 67 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício MarianaRua Professor Coelho Júnior, 22 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| do Residencial Juliana AndradeRua Coronel Quintiliano Valadares, 13 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício PortinariRua Nilo Aparecida Pinto, 523 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Conceicao Moura PimentaRua Hélio Baggetti, 95 · a 434 m | 434 m | 2 | nov/2023 | |
| do Residencial Dom PedroiRua José Sanguinete, 150 · a 436 m | 436 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maria de Souza PaulaRua Major Ávila Goulart, 131 · a 442 m | 442 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Ferrari, 50a 452 m | 452 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício PietraRua Professor Noé Azevedo, 80 · a 456 m | 456 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Marcio BissoliRua Nilo Aparecida Pinto, 580 · a 465 m | 465 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Bologna LifeRua Santo Antônio, 800 · a 470 m | 470 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Professor Coelho Júnior, 100a 475 m | 475 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Elza Lagares BomtempoRua Professor Noé Azevedo, 135 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Morada NovaRua Mário Batista da Costa, 172 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 58 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 246.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 219.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 252.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 180.000 |
1 venda
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Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 300.500 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.