Resumo
No Residencial Itapoa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.678. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.678
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
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Residencial ItapoaNome na Receita Federal. · CEP 31710-350
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itapoa, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itapoa (R$ 6.678) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.926 a 4.519
- R$ 4.581 a 5.141
- R$ 5.150 a 5.658
- R$ 5.684 a 6.891
- R$ 7.009 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.633
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.678 o m² do Residencial Itapoa
Mais negociado
10 vendas
Rua São Miguel, 1420 · a 212 m
| Residencial ItapoaEste prédio · Rua São Miguel, 1230 | — | 29 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 50 m | 50 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 69 m | 69 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 86 m | 86 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua São Miguel, 1525a 138 m | 138 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 144 m | 144 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Miguel, 1350a 145 m | 145 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2023 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 160 m | 160 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Miguel, 1380a 168 m | 168 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Dominica, 151a 186 m | 186 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 203 m | 203 m | 6 | abr/2026 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 203 m | 203 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Miguel, 1420a 212 m | 212 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 230 m | 230 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 236 m | 236 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 275 m | 275 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua São Miguel, 1629a 370 m | 370 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 380 m | 380 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 391 m | 391 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 394 m | 394 m | 2 | mai/2024 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 396 m | 396 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 399 m | 399 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 407 m | 407 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 421 m | 421 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 448 m | 448 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 457 m | 457 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 467 m | 467 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 32 m² | R$ 219.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 32 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 225.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 147.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 155.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 179.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 156.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 135.000 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 169.000 |
6 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Miguel com venda no último ano.
| Rua São Miguel, 1420 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| 969, Condomínio do Edifício Jardim Itapoa | 1 | 0 |
| 1545, Condomínio do Edifício Andrea | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.