Resumo
No Residencial Joao Eduardo Dutra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.482. Os apartamentos têm de 87 a 144 m², e o mais vendido, de 87 a 91 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.482
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
6
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio Residencial Joao Eduardo DutraNome na Receita Federal. · CEP 31710-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao Eduardo Dutra, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao Eduardo Dutra (R$ 6.891) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.926 a 4.519
- R$ 4.581 a 5.150
- R$ 5.236 a 5.658
- R$ 5.684 a 6.366
- R$ 6.678 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.891 o m² do Residencial Joao Eduardo Dutra
Mais negociado
29 vendas
Residencial Itapoa · a 86 m
| Residencial Joao Eduardo DutraEste prédio · Rua Gumercindo Couto e Silva, 990 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 24 m | 24 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 68 m | 68 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 69 m | 69 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 86 m | 86 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Dominica, 151a 116 m | 116 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 168 m | 168 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua São Miguel, 1525a 173 m | 173 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 174 m | 174 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Miguel, 1350a 176 m | 176 m | 8 | ago/2025 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 178 m | 178 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 179 m | 179 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 204 m | 204 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Miguel, 1380a 206 m | 206 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua São Miguel, 1420a 228 m | 228 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 249 m | 249 m | 1 | fev/2022 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 296 m | 296 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 307 m | 307 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 316 m | 316 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 318 m | 318 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 324 m | 324 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 350 m | 350 m | 2 | mai/2024 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua São Miguel, 1629a 371 m | 371 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 391 m | 391 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 406 m | 406 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 416 m | 416 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2025 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício FlorencaRua Doutor Mário Magalhães, 212 · a 470 m | 470 m | 7 | abr/2024 | |
| do Edifício Maria Amparo do CarmoRua Gumercindo Couto e Silva, 613 · a 474 m | 474 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 481 m | 481 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 140 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 144 m² | R$ 945.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 109 m² | R$ 867.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 581.000 | |
| jul/2024 | 115 m² | R$ 870.000 |
2 vendas
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Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 4 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 4 | R$ 920.000 | ZAP e VivaReal | |
| 157 m² | 4 | R$ 1.096.730 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 1.096.880 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 967.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 917.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gumercindo Couto e Silva com venda no último ano.
| 1004, Edifício Anielo Leonel | 4 | 22 |
|---|---|---|
| 234, Condomínio do Edifício Edith Paraizo | 1 | 0 |
| 458, Edifício Clermari | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.