Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.799. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.799
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 31710-350
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.658) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.706 a 4.519
- R$ 4.581 a 5.141
- R$ 5.150 a 5.780
- R$ 5.787 a 6.678
- R$ 6.683 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.268
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.658 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Residencial Itapoa · a 212 m
| Rua São Miguel, 1420Este prédio | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 52 m | 52 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Miguel, 1380a 61 m | 61 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua São Miguel, 1350a 68 m | 68 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua São Miguel, 1525a 78 m | 78 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 101 m | 101 m | 6 | abr/2026 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 108 m | 108 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 111 m | 111 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 127 m | 127 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua São Miguel, 1629a 161 m | 161 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 207 m | 207 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 212 m | 212 m | 29 | mar/2026 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 214 m | 214 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 215 m | 215 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 218 m | 218 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 228 m | 228 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 254 m | 254 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 257 m | 257 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 273 m | 273 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 299 m | 299 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Dominica, 151a 338 m | 338 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 338 m | 338 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 346 m | 346 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 346 m | 346 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 6a 352 m | 352 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 353 m | 353 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 372 m | 372 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Edson Pinto de RezendeRua Jornalista Waldir Lau, 296 · a 391 m | 391 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 397 m | 397 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 399 m | 399 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 274a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 450 m | 450 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 149a 457 m | 457 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial PlanaltoRua Roberto Lúcio Aroeira, 481 · a 457 m | 457 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Residencial Teodoro VazRua Professor Teodoro Vaz, 59 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Jose Gouvea JuniorRua Arthur Lima de Azevedo, 459 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial AvilaRua Capitão Leonídio Soares, 115 · a 492 m | 492 m | 1 | jul/2026 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 498 m | 498 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 222.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 225.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 199.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 173.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Miguel com venda no último ano.
| 1230, Residencial Itapoa | 6 | 0 |
|---|---|---|
| 969, Condomínio do Edifício Jardim Itapoa | 1 | 0 |
| 1545, Condomínio do Edifício Andrea | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.