Resumo
No Edifício Anielo Leonel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.938. Os apartamentos têm de 63 a 103 m², e o mais vendido, de 89 a 103 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.938
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
22
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Edifício Anielo LeonelNome na Receita Federal. · CEP 31710-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Anielo Leonel, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Anielo Leonel (R$ 9.185) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.926 a 4.519
- R$ 4.581 a 5.150
- R$ 5.236 a 5.658
- R$ 5.684 a 6.366
- R$ 6.678 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.633
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 9.185 o m² do Edifício Anielo Leonel
Mais negociado
29 vendas
Residencial Itapoa · a 69 m
| Edifício Anielo LeonelEste prédio · Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 24 m | 24 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 67 m | 67 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 69 m | 69 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 75 m | 75 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dominica, 151a 140 m | 140 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Miguel, 1525a 149 m | 149 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Miguel, 1350a 152 m | 152 m | 8 | ago/2025 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 156 m | 156 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 166 m | 166 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 179 m | 179 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Miguel, 1380a 182 m | 182 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 192 m | 192 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 198 m | 198 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Miguel, 1420a 207 m | 207 m | 10 | ago/2026 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 237 m | 237 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 314 m | 314 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 324 m | 324 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 330 m | 330 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 330 m | 330 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 345 m | 345 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua São Miguel, 1629a 353 m | 353 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 355 m | 355 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 377 m | 377 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 390 m | 390 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 392 m | 392 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 399 m | 399 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 400 m | 400 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 410 m | 410 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 427 m | 427 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 450 m | 450 m | 1 | dez/2025 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício FlorencaRua Doutor Mário Magalhães, 212 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2024 | |
| do Edifício Maria Amparo do CarmoRua Gumercindo Couto e Silva, 613 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 498 m | 498 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 89 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 725.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 97 m² | R$ 925.000 | |
| mai/2025 | 90 m² | R$ 450.000 |
4 vendas
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Os 22 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 201 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 4 | R$ 1.360.000 | ZAP e VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 203 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 203 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.048.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gumercindo Couto e Silva com venda no último ano.
| 990, Condomínio Residencial Joao Eduardo Dutra | 2 | 6 |
|---|---|---|
| 234, Condomínio do Edifício Edith Paraizo | 1 | 0 |
| 458, Edifício Clermari | 1 | 0 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.