Resumo
No Edifício Viena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.080. Os apartamentos têm de 69 a 97 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.080
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
4
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Edifício VienaNome na Receita Federal. · CEP 31710-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viena, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viena (R$ 8.802) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.926 a 4.648
- R$ 4.756 a 5.372
- R$ 5.407 a 5.840
- R$ 5.879 a 6.678
- R$ 6.683 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 8.802 o m² do Edifício Viena
Mais negociado
6 vendas
do Edifício Lagoa de Itapoa · a 297 m
Ordenar por
| Edifício VienaEste prédio · Rua General Ephigênio Ruas Santos, 255 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 23 m | 23 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 69 m | 69 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 71 m | 71 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 83 m | 83 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 89 m | 89 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 93 m | 93 m | 3 | out/2025 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 143 m | 143 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 162 m | 162 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 166 m | 166 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 195 m | 195 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 232 m | 232 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 236 m | 236 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 256 m | 256 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 256 m | 256 m | 2 | mai/2024 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 290 m | 290 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Dominica, 151a 291 m | 291 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 295 m | 295 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 297 m | 297 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício FlorencaRua Doutor Mário Magalhães, 212 · a 304 m | 304 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício GranvilleRua Professor Ricardo Pinto, 411 · a 312 m | 312 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AureaRua Professor Mercedo Moreira, 174 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Solar do PortoRua Desembargador Custódio Lustosa, 56 · a 314 m | 314 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 314 m | 314 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 318 m | 318 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Helena CorttesRua Desembargador Custódio Lustosa, 103 · a 321 m | 321 m | 3 | mar/2026 | |
| ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 192 · a 330 m | 330 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 330 m | 330 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício Solar do ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 188 · a 340 m | 340 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Residencial Gil VitorRua Professor Ricardo Pinto, 494 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício TayassuRua Desembargador Custódio Lustosa, 115 · a 342 m | 342 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 346 m | 346 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Mário Magalhães, 176a 351 m | 351 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria Amparo do CarmoRua Gumercindo Couto e Silva, 613 · a 354 m | 354 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Edson Pinto de RezendeRua Jornalista Waldir Lau, 296 · a 372 m | 372 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 274a 373 m | 373 m | 1 | out/2023 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 379 m | 379 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 385 m | 385 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 385 m | 385 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Hélio Viana, 110a 392 m | 392 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua São Miguel, 1420a 397 m | 397 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 399 m | 399 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua São Miguel, 1350a 399 m | 399 m | 8 | ago/2025 | |
| Duda MirandaRua José Oscar Barreira, 361 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua São Miguel, 1525a 405 m | 405 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 42a 406 m | 406 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 406 m | 406 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Antonio Virgilio de MirandaRua Professor Ricardo Pinto, 584 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício SophiaRua Recy Souza Paiva, 271 · a 417 m | 417 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício Aloisio FagundesRua Professor Mercedo Moreira, 78 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Miguel, 1380a 425 m | 425 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua São Miguel, 1629a 431 m | 431 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifico Santo InacioRua José Oscar Barreira, 386 · a 436 m | 436 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Professor Ricardo Pinto, 641a 437 m | 437 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial FlamboyantRua Montese, 51 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Professor Hélio Viana, 34a 444 m | 444 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício ItapoaRua Recy Souza Paiva, 311 · a 454 m | 454 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| do Residencial Palos VerdesRua Recy Souza Paiva, 320 · a 466 m | 466 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ClermariRua Gumercindo Couto e Silva, 458 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio MouraRua Ministro Hermenegildo de Barros, 149 · a 475 m | 475 m | 4 | jun/2025 | |
| Condominiio do Conjunto Residencial LucianneRua São Miguel, 562 · a 475 m | 475 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Vinicius MirandaRua Montese, 80 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício RenataRua Padre Rodrigues, 63 · a 484 m | 484 m | 3 | nov/2023 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2023 | |
| Marina ResidenceRua Ministro Hermenegildo de Barros, 303 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial PlanaltoRua Roberto Lúcio Aroeira, 481 · a 496 m | 496 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Jacira NunesRua Rosa Maria Savassi, 153 · a 496 m | 496 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício Residencial la Prima ArteRua Montese, 112 · a 500 m | 500 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 87 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 86 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2023 | 80 m² | R$ 700.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 420.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 470.000 |
1 venda
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Os 4 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 975.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Ephigênio Ruas Santos com venda no último ano.
| Rua General Ephigênio Ruas Santos, 239 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| 265, Condomínio do Edifício Cristiane Tiemi | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.