Resumo
No do Edifício Lagoa de Itapoa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.840. Os apartamentos têm de 92 a 150 m², e o mais vendido, de 150 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.840
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício Lagoa de ItapoaNome na Receita Federal. · CEP 31710-520
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Lagoa de Itapoa, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Lagoa de Itapoa (R$ 5.840) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.706 a 4.512
- R$ 4.519 a 5.141
- R$ 5.150 a 5.684
- R$ 5.690 a 6.683
- R$ 6.763 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.268
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.840 o m² do do Edifício Lagoa de Itapoa
Mais negociado
29 vendas
Residencial Itapoa · a 203 m
| do Edifício Lagoa de ItapoaEste prédio · Rua Gerson Morethson, 98 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 72 m | 72 m | 1 | fev/2022 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 89 m | 89 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Miguel, 1420a 101 m | 101 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua São Miguel, 1350a 114 m | 114 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua São Miguel, 1525a 124 m | 124 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Miguel, 1380a 134 m | 134 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 140 m | 140 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 166 m | 166 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 176 m | 176 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 179 m | 179 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 196 m | 196 m | 2 | mai/2024 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 197 m | 197 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Miguel, 1629a 197 m | 197 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 203 m | 203 m | 29 | mar/2026 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 211 m | 211 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 225 m | 225 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 229 m | 229 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 241 m | 241 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 244 m | 244 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 247 m | 247 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 250 m | 250 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 255 m | 255 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dominica, 151a 272 m | 272 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 277 m | 277 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 297 m | 297 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 325 m | 325 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Jardim ItapoaRua São Miguel, 969 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BelgradoRua São Miguel, 957 · a 332 m | 332 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 351 m | 351 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Edson Pinto de RezendeRua Jornalista Waldir Lau, 296 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 274a 372 m | 372 m | 1 | out/2023 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 6a 411 m | 411 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 428 m | 428 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Professor Ricardo Pinto, 411 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial PlanaltoRua Roberto Lúcio Aroeira, 481 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2026 | |
| Duda MirandaRua José Oscar Barreira, 361 · a 465 m | 465 m | 3 | mai/2024 | |
| do Edifício BarbaraRua Henrique Horta, 385 · a 490 m | 490 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifico Santo InacioRua José Oscar Barreira, 386 · a 490 m | 490 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Porto RicoRua Porto Rico, 166 · a 494 m | 494 m | 1 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 150 m² | R$ 789.600 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 150 m² | R$ 965.000 | |
| ago/2023 | 92 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 150 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2022 | 119 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 405.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gerson Morethson com venda no último ano.
| 23, Condomnio do Edifício Morada do Sol | 1 | 0 |
|---|---|---|
| 339, Condomínio do Edifício Gibraltar | 1 | 5 |
| 494, Condomínio do Edifício Luisa | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.