Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.318. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.318
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.577) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.953
- R$ 3.006 a 3.124
- R$ 3.163 a 3.322
- R$ 3.334 a 4.162
- R$ 4.198 a 5.392
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.337
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 4.577 o m² deste prédio
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 254 m
| Avenida Protásio Alves, 7355Este prédio | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 149 m | 149 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 204 m | 204 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 211 m | 211 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 226 m | 226 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 240 m | 240 m | 1 | abr/2025 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 249 m | 249 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 254 m | 254 m | 58 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 261 m | 261 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 267 m | 267 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 267 m | 267 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 274 m | 274 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 278 m | 278 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 300 m | 300 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 303 m | 303 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 304 m | 304 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 307 m | 307 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 328 m | 328 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 329 m | 329 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 329 m | 329 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 342 m | 342 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 346 m | 346 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 347 m | 347 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 367 m | 367 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 381 m | 381 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 381 m | 381 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 405 m | 405 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 419 m | 419 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Abram Goldsztein, 446a 420 m | 420 m | 49 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 428 m | 428 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 437 m | 437 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 480 m | 480 m | 28 | abr/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 266.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.