Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.056. Os apartamentos têm de 44 a 66 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.056
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91530-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 618 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.376) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.424
- R$ 3.428 a 3.775
- R$ 3.814 a 4.230
- R$ 4.251 a 4.847
- R$ 4.913 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 618 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.234
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.376 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 239 m
| Rua Albion, 398Este prédio | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Albion, 394a 10 m | 10 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 444a 52 m | 52 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Albion, 400a 70 m | 70 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 92 m | 92 m | 76 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 153 m | 153 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 177 m | 177 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 278a 201 m | 201 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Frei Germano, 200a 233 m | 233 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 239 m | 239 m | 398 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 251 m | 251 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 572a 269 m | 269 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Frei Germano, 138a 280 m | 280 m | 51 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 286 m | 286 m | 2 | set/2023 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 337 m | 337 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 356 m | 356 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 359 m | 359 m | 13 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 365 m | 365 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 369 m | 369 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 376 m | 376 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Frei Germano, 46a 381 m | 381 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 391 m | 391 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 395 m | 395 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 396 m | 396 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 399 m | 399 m | 4 | mar/2025 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 404 m | 404 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 406 m | 406 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 410 m | 410 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 411 m | 411 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 413 m | 413 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 413 m | 413 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 414 m | 414 m | 1 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 416 m | 416 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 419 m | 419 m | 4 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 421 m | 421 m | 5 | set/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 425 m | 425 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 429 m | 429 m | 1 | jan/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 429 m | 429 m | 4 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 433 m | 433 m | 2 | mar/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 441 m | 441 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 441 m | 441 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Marcone, 420a 442 m | 442 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 443 m | 443 m | 2 | set/2025 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 453 m | 453 m | 2 | jul/2025 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 460 m | 460 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 360a 463 m | 463 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 465 m | 465 m | 3 | ago/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 468 m | 468 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marcone, 620a 489 m | 489 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 498 m | 498 m | 162 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 44 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 213.200 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 180.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 128.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 127.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 238.220 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Albion com venda no último ano.
| 402, Edifício Residencial Parque Village | 83% | 13 | 19 |
|---|---|---|---|
| Rua Albion, 278 | sem número | 2 | 7 |
| Rua Albion, 360 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Albion, 394 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Albion, 400 | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.